2014: un anno pieno di ottimismo!

Domenico Modugno canta "Nel blu dipinto di blu", simbolo del boom economico italiano.

L’ottimismo è il profumo della vita! Questa frase l’abbiamo rubata a Tonino Guerra, grande sceneggiatore e nostro conterraneo. In uno spot-tormentone di qualche anno fa esprimeva così la sua voglia di vivere e pensare al futuro. È in questo modo che noi italiani dovremmo accogliere il 2014: guardando avanti e puntando sulle nostre potenzialità. L’Agenzia Immobiliare Francia darà il suo contributo in un settore da sempre trainante per l’economia nazionale: la casa.

Dopo anni di crisi economica, in cui a farla da padrona è stata l’incertezza, in fondo al tunnel si scorge la luce della ripresa. La prossima estate, ne siamo certi, sarà la stagione in cui tornerà la voglia di fare vacanze e prenotare nelle nostre terre. Eccesso di ottimismo? No, piuttosto la consapevolezza di ciò che siamo e del miracolo economico che abbiamo compiuto qualche generazione fa.

Volgendo lo sguardo al recente passato, l’Italia ha conosciuto periodi peggiori di questo. Pensiamo al secondo dopoguerra, quando le città erano ridotte a cumuli di macerie e la fame colpiva le famiglie italiane. I nostri padri si rimboccarono le mani e in pochi anni elevarono il Paese a modello mondiale di sviluppo. Le note di Nel blu dipinto di blu di Domenico Modugno furono la metafora di un’Italia che volava verso il futuro, desiderosa di dimenticare le piaghe della guerra.

Quale fu la ricetta del “nuovo Rinascimento italiano” degli anni ’50? Tra gli ingredienti ci fu tanto lavoro e una dose sconfinata di fiducia. Quella che dovremmo ritrovare dentro noi stessi, prima ancora che nelle istituzioni italiane ed europee.

L’Italia è il Paese della genialità sprecata e della fuga di cervelli. Ma è anche quello dei piccoli imprenditori che dal nulla riescono a creare realtà produttive all’avanguardia nel mondo. Ai settori emergenti, ad esempio internet, si affiancano quelli “evergreen” come il mercato immobiliare. La casa, per gli italiani, è ancora il rifugio prediletto nei momenti d’incertezza.

L’ Agenzia Immobiliare Francia nei primi giorni del 2014 sarà di nuovo al lavoro per offrire case e villette nei Lidi di Comacchio. Intanto vi auguriamo un felice 2014. Con un auspicio: che ritorni in voi la voglia di guardare al futuro con ottimismo e serenità!

Le novità in materia di certificazione energetica degli immobili

Lo scorso 19 febbraio il Senato ha trasformato in legge il decreto “Destinazione Italia”. La novità più importante è la trasformazione in sanzione amministrativa della nullità dei contratti in mancanza dell’attestato di prestazione energetica. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia vogliamo spiegarvi bene quali sono gli obblighi, e cosa rischiate se non li rispettate.

Cos’è l’attestato di prestazione energetica?
L’attestato di prestazione energetica (Ape) è un documento scritto da tecnici qualificati e indipendenti che dichiarano le caratteristiche energetiche di un immobile. Un po’ come accade per gli elettrodomestici, anche le abitazioni vengono classificate in base alle loro prestazioni energetiche. Case di nuova generazione dotate di coibentazione e infissi con doppi vetri, ad esempio, avranno un indice di prestazione energetica (Ipe) più alto rispetto alle abitazioni costruite trent’anni fa.

Cosa è cambiato con il decreto “Destinazione Italia”?
Il pacchetto di provvedimenti del decreto “Destinazione Italia” impone alcuni obblighi che se non osservati portano a dure sanzioni amministrative.

Obbligo di dotazione. I proprietari di immobili devono essere in possesso dell’Ape. Obbligo che peraltro prescinde dalla volontà di vendere se si tratta di edifici nuovi, soggetti a importanti ristrutturazioni o di proprietà pubblica.

Obbligo di allegazione. Il proprietario di un immobile deve allegare l’attestato di prestazione energetica ai contratti di vendita, di trasferimento a titolo oneroso e di locazione, esclusi quelli per singole unità immobiliari. Inoltre non c’è l’obbligo di allegazione per gli atti traslativi a titolo gratuito.

Obbligo di consegna. Riguarda soltanto gli atti traslativi a titolo oneroso e i contratti di locazione di interi edifici. La consegna dell’attestato va documentata con una clausola dell’acquirente o del conduttore in cui si dichiara di aver ricevuto l’Ape.

Obbligo di informativa. Riguarda i proprietari di abitazioni in caso di compravendite e contratti traslativi, o i locatori per le nuove locazioni di edifici o di singoli unità immobiliari. Anche in questo caso l’informativa va documentata con una clausola nel contratto.

Sanzioni
Come già ricordato, la principale novità del decreto “Destinazione Italia”, poi divenuto legge, riguarda le sanzioni. Mentre prima la violazione di uno di questi obblighi portava alla nullità degli atti, ora non è più così. Ma ci sono delle sanzioni amministrative pecuniarie molto alte:

• da 3000 a 18000 euro per i contratti di compravendita e per gli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso;
• da 1000 a 4000 euro per i contratti di locazione di singole unità.

In entrambi i casi le sanzioni sono a carico delle parti, mentre il notaio sarà esente da qualsiasi sanzione.

Alla luce di questi nuovi provvedimenti consigliamo a tutti voi di dotarvi dell’attestato di prestazione energetica. L’Immobiliare Francia da parte sua è disponibile a fornirvi ulteriori informazioni a riguardo, sia per la vendita che per l’affitto di case e villette a Comacchio e nei lidi.

Birdwatching a Comacchio, che passione!

Spatola bianca nel Delta del Po.

Sarà che le mode americane attraversano presto l’oceano per contagiare anche noi italiani. Sta di fatto che proviene ancora una volta dagli Stati Uniti un hobby molto praticato nel nostro territorio: il birdwatching. In altre parole la passione di osservare gli uccelli, ma per fortuna senza ucciderli! All’Agenzia Immobiliare Francia tra i nostri clienti abbiamo anche dei validi esperti ornitologi, che ogni volta ci raccontano le loro avventure. Oggi vogliamo parlarvi di questa moda, e delle tante specie di uccelli che si possono osservare venendo qui.

Il birdwatching viene egregiamente rappresentato nel film Un anno da leoni con Steve Martin e Owen Wilson. La pellicola racconta la gara che si svolge realmente in America tra i migliori birdwatcher del Paese. La sfida all’ultima “osservazione” non conosce limiti, e i partecipanti spendono cifre altissime per aggiudicarsi il primo premio!

Qui a Comacchio, per fortuna, non si arriva a tali livelli, e gli amanti di ornitologia si prendono tutto il tempo per attraversare il Delta del Po. Poi, armati di binocoli e tanta pazienza, si appostano per avvistare gli uccelli più rari. Le possibilità sono davvero tante: le nostre zone sono le mete predilette di molte specie migratorie. Le anatre la fanno da padrone con decine di specie diverse. Ma si possono osservare anche la beccaccia di mare, la spatola, gli aironi, e chi più ne ha più ne metta!

Noi non siamo degli esperti di birdwatching, ma restiamo lo stesso affascinati dalla passione di molte persone che soggiornano a Comacchio per raggiungere il Delta del Po. E partecipare a degli eventi davvero speciali. Poche settimane fa, infatti, si è tenuto l’ormai tradizionale Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Appassionati con macchine fotografiche, e semplici amanti della natura, hanno invaso la città per ritrovarsi e confrontarsi.

Siamo molto contenti di questo. Perché il birdwatching è un modo per conoscere le nostre terre e creare un legame autentico con la natura. Sei anche tu un appassionato di questa attività? Allora viene, ma prima passa nel nostro ufficio: ci piacerebbe molto confrontarci con te e saperne di più. Poi, se sei un amante di Comacchio e dei lidi ferraresi possiamo aiutarti a trovare un appartamento o una villetta. Magari ti vien voglia di trascorrere l’estate qui, per alternare i piacere del mare con quelli del Delta del Po!

Detrazione Irpef per l’acquisto di immobili ristrutturati

Gli ultimi scampoli del 2014 sono i più convenienti per chi vuole cambiare casa. In particolare, fino al 31 dicembre di quest’anno lo Stato prevede interessanti bonus fiscali per chi decide di acquistare un immobile ristrutturato. In questo post l’Agenzia Immobiliare Francia vuole spiegarti le condizioni per usufruire di questi vantaggi fiscali.

Se sei in cerca di una casa e non vuoi rinunciare ai bonus fiscali destinati alle ristrutturazioni, sappi che non corri questo rischio. Lo Stato, infatti, ti riserva una detrazione Irpef del 50%. Questa percentuale, tuttavia, si applica in maniera forfettaria al 25% del valore dell’immobile, fino a un ammontare massimo di 96mila euro. Le detrazioni si potranno scaricare in 10 anni.

Il bonus fiscale è un tuo diritto, ma solo a determinate condizioni:

• l’acquisto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione;
• gli interventi di restauro devono riguardare l’intero edificio di cui fa parte l’immobile.

Per non farti perdere questo tipo di detrazione fiscale, vogliamo essere ancor più precisi e darti qualche informazione aggiuntiva. La prima riguarda chi ha già stipulato il compromesso di vendita: in questo caso viene preso in considerazione il rogito, che appunto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione. Inoltre, lo sconto Irpef ti spetta anche se acquisti l’immobile senza il versamento di un bonifico.

Questo tipo di bonus fiscale continuerà anche in futuro, ma in misura minore rispetto a oggi. Per tutto il 2015, infatti, la detrazione Irpef passerà dal 50 al 40%, sempre sul 25% del valore dell’immobile e con un tetto massimo di 96mila euro. Dal 2016, invece, la percentuale diminuirà al 36% e il tetto massimo si abbasserà a 48mila euro.

Fin qui, ti abbiamo spiegato la legge in pochi passi. Ora vogliamo passare dalla teoria ai fatti. Anzi, alle occasioni che l’Agenzia Immobiliare Francia ogni giorno trova per te. In particolare, ci teniamo a farti conoscere alcune villette al Lido di Volano che prevedono la detrazione Irpef del 25% da scaricare in 10 anni. Vere occasioni per investire sul mattone, in questi periodi difficili. E assicurarvi indimenticabili vacanze estive in questo scorcio di Adriatico!

Il Parco del Delta del Po: quando la natura incanta

Ora che la stagione balneare volge al termine, l’attenzione dei turisti che visitano le nostre zone è rivolta ad altre attrattive. Una di queste è senza dubbio il Parco del Delta del Po, paradiso in terra di chi ama la natura e il relax. L’immensa area verde è in simbiosi con Comacchio, e noi dell’Agenzia Immobiliare Francia consigliamo sempre ai nostri clienti di trascorrerci almeno una giornata.

Il Delta del Po al tramonto.

Il Parco del Delta del Po ha una storia recente che risale al 1988, anno in cui l’Emilia Romagna lo istituì con una legge regionale. Nel 1993 divenne un parco interregionale grazie alla collaborazione con il Veneto, che tutela la parte di propria competenza. Ma la storia di queste terre è ben più antica, come storiche sono le attività che contraddistinguono l’intera area.

Prima fra tutte è la pesca, antico legame della popolazione locale con i bacini d’acqua dolce e le lagune del Delta del Po. Ed è in questo particolare contesto che da anni ha preso piede la pesca sportiva, consentita in quasi tutta l’area protetta. Ben diverso è il discorso della vallicoltura, con l’allevamento di varie specie ittiche tra cui l’immancabile anguilla.

Chi conosce e ama il Delta del Po non può ignorare il fenomeno del birdwatching. Questo hobby consiste nell’osservare quante più specie di uccelli possibili, e da qualche anno a Comacchio si svolge la Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Già, perché qui transitano decine e decine di specie volatili, alcune delle quali davvero rare!

Il Delta del Po, di cui andiamo veramente orgogliosi, è questo e molto altro. È soprattutto la possibilità di trascorrere un weekend di natura e relax, insieme alla famiglia e ai bambini. Per poi, la sera, trovarsi in un ristorante a gustare i piatti forti delle nostre terre.

Un prodotto tipico l’abbiamo già citato, è l’anguilla. Ormai ci siamo: il 27 settembre prenderà il via la Sagra dell’Anguilla, simbolo di Comacchio e del Delta del Po.

Ti abbiamo convinto a trascorrere qualche giorno tra gli incantevoli scenari del Delta del Po? Siamo sicuri di sì. Prima di immergervi nella natura, però, vienici a trovare nella nostra sede. Potrai conoscere qualche buona offerta per acquistare una villetta o un appartamento fuori stagione, dai prezzi ancor più convenienti del solito!

Festa dell’Ospitalità a Porto Garibaldi

C’è un evento nell’animata estate ai lidi ferraresi che rallegra i turisti e simboleggia il carattere di chi abita queste terre. La Festa dell’Ospitalità scandisce il Ferragosto e mostra l’anima, appunto accogliente, dei comacchiesi. In una frazione dedita al turismo estivo e con spiagge invitanti: Porto Garibaldi. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia la amiamo particolarmente perché si mangia bene e ci si diverte tutti insieme!

La Festa dell’Ospitalità inizierà giovedì 14 agosto alle 19:30 con l’apertura degli stand gastronomici. Questi spazi dedicati al buon cibo saranno all’insegna della generosità. Già, perché chiunque potrà gustarsi il buon pesce azzurro pescato e subito fritto, insieme all’immancabile cocomero e al buon vino DOC del Bosco Eliceo.

La Festa dell’Ospitalità proseguirà a Porto Garibaldi in attesa della mezzanotte. Ad allietare le ore serali ci sarà un’atmosfera di allegria, e le tradizionali orchestre da ballo spingeranno in pista anche i ballerini più improbabili. I bambini, invece, potranno divertirsi grazie all’animazione a loro riservata.

Tutto ciò fino alla mezzanotte. Fino a quando, cioè, l’arrivo ufficiale del Ferragosto si farà sentire, e vedere. Lo spettacolo pirotecnico sul mare solcherà il cielo stellato con mille colori, annunciando il giorno più importante dell’estate. I più audaci di solito si spingono in mare con delle piccole imbarcazioni, per cogliere da vicino i giochi di luci provenienti dall’Adriatico.

La Festa dell’Ospitalità di Comacchio ha una solida tradizione e ogni anno richiama migliaia di persone. Il nome svela l’istinto d’accoglienza della nostra gente, da sempre votata al turismo di massa.
Porto Garibaldi tra i setti lidi di Comacchio è quello più legato al mare e alle tradizioni dei pescatori. Per questo l’abitudine di donare pesce ai turisti va letto come un “atto di cordialità” nell’antico linguaggio del mare.

Qui all’Agenzia Immobiliare Francia non nascondiamo il nostro legame particolare con la Festa dell’Ospitalità, tanto da consigliarla a tutti i nostri clienti. A te, invece, ricordiamo che non è mai troppo tardi per organizzare una vacanza ai lidi. Le offerte di appartamenti in affitto ed in vendita ogni giorno cambiano per soddisfare ogni tipologia di cliente. Compreso te, ne siamo certi!

Taglio dei tassi BCE: i vantaggi per chi vuole acquistare casa

Lo scorso 5 giugno la Banca centrale europea ha deciso di tagliare i tassi d’interesse, portando quello di riferimento allo 0,15%. Una diminuzione che fa di certo piacere a chi ha il mutuo di casa da pagare, e alle famiglie che hanno intenzione di accenderne uno. L’Agenzia Immobiliare Francia ti consiglia di approfittare di questo periodo in cui, tra l’altro, il costo delle abitazioni è assai conveniente.

Quali sono gli effetti concreti dell’abbassamento dei tassi BCE voluto da Mario Draghi? Per chi ha intenzione di accendere un mutuo, i vantaggi si traducono in un risparmio mensile di circa 15 euro per un prestito da 100 mila euro. Risparmio destinato quasi a raddoppiare se il mutuo è di 300 mila euro.

Se da un lato il costo del denaro più basso incide positivamente sulle rate del mutuo, dall’altro penalizza chi ha una somma di denaro in banca. Gli interessi sugli investimenti bancari, già bassi nell’ultimo periodo, saranno ancor più risicati con la recente iniziativa della BCE.

Due fattori, questi, che sembrano quasi voler spingere chi ha un gruzzoletto a investirlo in un immobile. Tanto più che in questo periodo i prezzi delle abitazioni sono decisamente più bassi rispetto agli anni precedenti la crisi.

Conviene rinunciare, quindi, a rendimenti finanziari assottigliatisi negli ultimi anni, per investire sul caro e vecchio mattone. Attendendo, così, il momento in cui il valore degli immobili salirà, per veder rivalutato il proprio investimento iniziale.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia ti invitiamo a venirci a trovare per conoscere le ultime proposte di vendita di villette e altre strutture nei lidi ferraresi. Ai vantaggi di acquistare un immobile appena citati, bisogna aggiungere quello di trovarsi in una zona a forte sviluppo turistico. I lidi di Comacchio ogni anno accolgono sempre più bagnanti, innamorati di queste zone e attratti dalla purezza delle acque. Questo tratto di Adriatico, infatti, da anni viene premiato con la Bandiera Blu.

Il Carnevale di Comacchio 2014

Locandina del Carnevale di Comacchio 2014.

Si respira un clima di festa a Comacchio, la cogliamo ormai da giorni. Da quando, cioè, fervono i preparativi per il Carnevale di Comacchio 2014 che si terrà il 23 febbraio e il 2 marzo. I clienti dell’Agenzia Immobiliare Francia ci chiedono cosa succederà quest’anno, ricordando le emozioni provate nelle scorse edizioni. Ecco, quindi, il programma completo della manifestazione.

Il Trepponti sarà il punto di ritrovo dei corsi mascherati e delle barche allegoriche che solcheranno i canali del centro. Alle 14:00 inizierà la parata che, come un ciclone, coinvolgerà con la sua allegria l’intera città!

Quest’anno il gruppo d’imbarcazioni che parteciperanno al Carnevale si è infoltito e coinvolge centinaia di persone tra grandi e piccini. Già, perché uno dei segreti del successo sono proprio le barche. I vari equipaggi si contenderanno il titolo di migliore barca del 2014. Per ambire a questo riconoscimento, i volontari stanno mettendo a punto le variopinte scenografie.

I bambini nel Carnevale di Comacchio anche quest’anno saranno protagonisti. Lungo il percorso delle barche ci saranno dei ritrovi a loro dedicati, in cui acquistare i gadget delle imbarcazioni in gara e rimediare qualche dolcetto!

Al termine della festa, poi, tra tutte le maschere dei bambini verranno premiate le più interessanti. Grazie alla partecipazione delle scuole primarie, poi, intere scolaresche sfileranno per le vie di Comacchio.

A rendere il Carnevale di Comacchio più interessante ci penseranno anche i commercianti locali. Le vetrine allestite a festa ricreeranno quel clima magico che ogni anno strega i visitatori.

Finora non abbiamo parlato di cibo, ma solo perché vogliamo concludere in “dolcezza” questo post. In vari punti della città grandi e piccini potranno gustare i prodotti locali e le ghiottonerie tipiche del periodo. Tra questi non mancheranno i crostoli di Carnevale, dolci che ogni comacchiese doc prepara in casa.

Vi diamo quindi appuntamento a Comacchio il 23 febbraio e la domenica successiva. Approfittatene per organizzare un weekend in città, e soprattutto ritagliatevi un momento per venirci a trovare. Nonostante amiamo il Carnevale, non distogliamo l’attenzione dalla nostra missione quotidiana: trovare villette e case in affitto per farvi trascorrere delle rilassanti vacanze a Comacchio e nei suoi sette Lidi!

Il Museo della Nave Romana di Comacchio

Alcuni reperti nel Museo della Nave Romana di Comacchio. © StoryTravelers.

Il Museo della Nave Romana di Comacchio è una delle attrazioni che rendono magica la nostra città. Lo consigliamo sempre ai nostri clienti: sia in estate, come alternativa alle torride giornate di mare, che nel resto dell’anno. Il Museo sorge in pieno centro storico a Palazzo Bellini.

La storia della Nave Romana di Comacchio risale al I secolo a.C. A quel tempo Roma controllava tutta l’Italia, e il delta del Po era un importante porto fluviale. I resti e il carico dell’imbarcazione non giunsero mai a destinazione, ma naufragarono sul fondo delle acque di Comacchio. Il ritrovamento fu casuale: nel 1981, durante i lavori di pulizia dei canali, venne fatta questa scoperta che suscitò lo stupore generale.

Il Museo della Nave Romana si trova a Palazzo Bellini e i reperti sono conservati in due spazi differenti. Il primo piano è riservato alle attrezzature della nave e agli oggetti dei marinai. Qui troverete bilance, pialle, mazzuoli. E ancora, utensili da cucina e oggetti per lo svago durante la navigazione. La parte più interessante, però, si trova al secondo piano: 102 lingotti di piombo affiancati da anfore e preziose ceramiche. Insomma, tutto il carico commerciale mai giunto a destinazione!

A questo punto la domanda nasce spontanea: come si spiega il perfetto stato di conservazione dei reperti dopo 2000 anni? Il merito di questo “miracolo” va attribuito alla sabbia. Quella delle spiagge di Comacchio, naturalmente, che ha protetto il legno e l’intero carico dagli agenti atmosferici.

Il Museo della Nave Romana di Comacchio è facilmente raggiungibile e si trova a circa 100 metri dal complesso del Trepponti. Niente alibi, quindi, per non fare una visita a questo spaccato di storia antica, che inorgoglisce la città e il suo territorio.

A Comacchio si respira già l’aria del Natale grazie a un programma ricco di eventi da non perdere. Partecipate anche voi, e divertitevi. Ma non scordatevi di venirci a trovare! L’Agenzia Immobiliare Francia è sempre al lavoro e già pensa alla prossima estate. Anche quest’anno si prospetta un’ampia scelta di affitti a Comacchio e nei sette lidi. Ricordiamo, infine, che questo è il periodo migliore per acquistare una casa. Fateci un pensierino!

Acquistare casa nel 2014: come cambieranno le imposte?

Il prossimo anno ci sarà una piccola rivoluzione nell’acquisto della casa. Dal 1 gennaio 2014 infatti cambieranno le imposte e in alcuni casi addirittura si pagherà di meno. Se volete acquistare un’abitazione a Comacchio, rivolgetevi a noi dell’    Agenzia Immobiliare Francia: saremo felici di spiegarvi tutto!

Artefice del cambio delle imposte sulla compravendita di immobili è il decreto legge 104/2013, che interviene sull’articolo 10 del decreto legislativo 23/2011. Dall’azione congiunta di questi due provvedimenti dal 2014 cambieranno le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Vediamo i casi che ci interessano da vicino.


Acquisto della prima casa da un privato.
In questo caso i vantaggi ci sono, e sono evidenti. Prendiamo l’esempio di un’abitazione del valore imponibile di 100 mila euro. L’acquirente nel 2014 risparmierà circa 1200 euro rispetto al 2013. L’imposta di registro sarà del 2 anziché del 3%, mentre le imposte ipotecaria e catastale passeranno da 168 a 50 euro.

Acquisto della prima casa da un’impresa
Le cose rimarranno più o meno invariate se l’acquirente si rivolgerà direttamente a un’impresa costruttrice. Sempre per ogni 100 mila euro di valore imponibile ci sarà un aumento di 96 euro. L’IVA rimarrà al 4% mentre le imposte di registro, ipotecaria e catastale passeranno da 168 a 200 euro.

Acquisto della seconda casa da un privato
Veniamo ora alla parte che ci interessa di più, quella cioè relativa all’acquisto della seconda abitazione. Se la compravendita avverrà tra privati, per un valore imponibile di 100 mila euro il risparmio sarà consistente: 900 euro! Se è vero che l’imposta di registro passerà dal 7 al 9%, le imposte ipotecaria e catastale si ridurranno entrambe da 2000 a 50 euro.

Acquisto della seconda casa da un’impresa
Veniamo, infine, all’ultimo caso, cioè all’acquisto della seconda casa da un’impresa. In questo caso l’asticella complessiva dei costi si alzerà sì, ma di poco: appena 96 euro per ogni 100 mila euro di valore imponibile.

Il 2014 sarà quindi un anno favorevole per prendere la decisione della vita: acquistare una casa. Specialmente in vista dell’estate, che non è poi così lontana! Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia oltre ad aiutarvi nell'acquisto di una casa nei sette lidi ferraresi, siamo ben felici di spiegarvi nel dettaglio le novità sulle nuove imposte di acquisto.

Una giornata d’arte all’Abbazia di Pomposa

L’estate, purtroppo, è finita. E già pensiamo alle calde giornate ai Lidi Ferraresi con un pizzico di nostalgia. Presso l'Agenzia Immobiliare Francia è sempre un via vai di turisti, in cerca di case in affitto e villette per trascorrerci le meritate ferie. Oggi, per la prima volta, ci siamo presi qualche ora di riposo per visitare l’entroterra comacchiese e riscoprire alcune perle architettoniche. Tra queste, l’Abbazia di Pomposa. La strada da Comacchio non è molta: in pochi minuti d’auto si arriva a Codigoro, a due passi dal Delta del Po.

Campanile dell'Abbazia di Pomposa.

L’Abbazia di Pomposa è uno dei monumenti più importanti dell’Italia settentrionale e risale al IX secolo. Già da lontano abbiamo scorto l’imponente campanile, alto ben 48 metri. La sua costruzione risale al 1063, e ce lo conferma lo stile tipicamente romanico.

Abbiamo subito visitato il cuore dell’Abbazia di Pomposa, la Chiesa di Santa Maria che ci ha accolti nelle tre navate delimitate da colonne bizantine. Ogni superficie interna è arricchita da disegni e affreschi. Sui pavimenti si distinguono le forme di alcuni animali: il leone, simbolo della resurrezione, e il drago che rappresenta la sconfitta del male. Volgendo lo sguardo verso l’alto abbiamo ammirato le pareti affrescate, e i dipinti di Vitale da Bologna nell’abside. L’Abbazia di Pomposa nel Medioevo aveva un immenso potere e poteva permettersi i migliori artisti dell’epoca!

Usciti dalla chiesa abbiamo visitato la sala capitolare che vanta affreschi trecenteschi realizzati da un allievo di Giotto. Poi siamo passati al refettorio, arricchito dai dipinti del Maestro di Tolentino. Infine siamo entrati nel Museo Pomposiano che si trova nell’ex dormitorio. Dal 1976 conserva opere d’arte e cimeli dell’Abbazia.

La Chiesa di Santa Maria è aperta tutti i giorni dalle 08:30 alle 19:30. Il resto dell’Abbazia invece rimane chiusa al pubblico ogni lunedì. Questa visita la consigliamo a tutti: pochi euro per cogliere la magia di un luogo storico come questo.

Interno della Chiesa di Santa Maria.

Riscoprire le bellezze della nostra terra ci ha rigenerati, dandoci la carica per ricominciare. Ora siamo di nuovo al lavoro in agenzia. L’estate è finita, è vero, ma stiamo già pensando alla prossima. E ai clienti, vecchi e nuovi. Questo è il periodo migliore per acquistare una casa ai Lidi di Comacchio. Veniteci a trovare per saperne di più!

Tre eventi da non perdere nell’agosto comacchiese

Il Trepponti, monumento simbolo del centro di Comacchio.

Dopo settimane di tempo autunnale, l’estate è finalmente sbocciata! Le spiagge dei lidi ferraresi contano già migliaia di bagnanti, in cerca di un po’ di sole e relax. Noi dell’Immobiliare Francia lavoriamo intensamente per soddisfare le vostre esigenze di pernottamento. Tuttavia, ci prendiamo un momento di pausa per consigliarvi alcuni eventi a Comacchio nel mese di agosto!

Al primo posto c’è la Festa di San Cassiano, in programma il 13 agosto nel centro storico. Le celebrazioni per il patrono di Comacchio come al solito prevedono momenti religiosi e iniziative che allietano il soggiorno dei turisti. L’evento clou sarà la Sagra di San Cassiano: alle 18:00 lungo i canali del centro si sfideranno i vulicepi. Le tipiche imbarcazioni lagunari, lunghe circa otto metri e larghe 50 centimetri, come ogni anno solcheranno le acque di Comacchio. Poi, pesce azzurro a volontà per tutti i presenti! Per le vie del centro, infine, un mercatino dell’artigianato e del collezionismo mostrerà i migliori prodotti locali. La serata si concluderà nel migliore dei modi con uno spettacolo pirotecnico.

Neanche il tempo di “riprendersi” dalla serata comacchiese che c’è subito un altro evento da non perdere. Con la Pedalata dei sapori nelle Valli di Comacchio, la bicicletta sarà il mezzo prediletto per scoprire il territorio locale. La partenza è prevista mercoledì 14 agosto alle 17:30 dal Lido degli Estensi. Tre “liete soste” consentiranno di assaggiare i prodotti tipici delle Valli di Comacchio. La quota di partecipazione è di 25 euro, più altre 5 per noleggiare la bicicletta.

Sempre il 14 agosto, in un clima di festa che preannuncia il Ferragosto, Porto Garibaldi omaggerà i turisti con la Festa dell’Ospitalità. Dalle 19:30 gli stand distribuiranno gratuitamente pesce azzurro fritto, accompagnato da buon vino rosso e cocomero a volontà. Suggelleranno la serata suggestivi fuochi d’artificio, che coloreranno il cielo stellato. Comacchio, in questo modo, vuole ringraziare i turisti che ogni anno riempiono la città e rendono l’estate unica.

Anche l’Immobiliare Francia vuole premiare chi sceglierà Comacchio e i sette lidi per le vacanze estive e lo fa proponendo villette e appartamenti in affitto lungo i lidi ferraresi, a due passi dal mare e con prezzi insuperabili.

Rent to buy: come vincere la crisi del settore immobiliare

Giovani che ancora vivono con i genitori, coppie che rinunciano al matrimonio perché non sanno dove andare ad abitare, banche che non concedono mutui. Sono queste le situazioni che vivono milioni di italiani dopo la crisi economica del 2008. Per fortuna anche in Italia sta prendendo piede una nuova formula d’acquisto: il rent to buy va incontro a chi cerca una nuova casa e ai costruttori che non vendono più. Vediamo come funziona e quali sono i principali vantaggi.

Tecnicamente si tratta di un “programma preparatorio all’acquisto”: prima si entra in casa come affittuari, “rent”, poi con la fase “buy” la si può acquistare. Il primo vantaggio è che l’acquirente può entrare subito in possesso dell’abitazione. Dopo aver versato un acconto del 6%, ben minore rispetto al 30% delle normali vendite, il valore dell’immobile sarà bloccato per i successivi tre anni, (salvo diverse pattuizioni tra le parti).  Da quel momento, ogni mese verrà pagata una quota d’affitto, e una parte andrà in un deposito per l’acquisto dell’abitazione.

Trascorsi i 36 mesi, le due parti si presenteranno davanti al notaio per il rogito. Al netto delle quote già versate, il restante valore sarà successivamente colmato da un mutuo. Che la banca concederà più volentieri, dopo la “prova di affidabilità” mostrata dall’acquirente nei tre anni precedenti.

Ecco, in breve, cos’è il rent to buy. Ma a trarne dei benefici non è soltanto chi ambisce ad avere un’abitazione, ma anche coloro che vendono gli immobili. In un mercato asfissiato dalla crisi economica, con questa formula i costruttori edili e i privati possono sperare in un rilancio delle vendite.

E se nel corso dei tre anni il compratore dovesse ripensarci? Niente panico, il rent to buy prevede la cessione dei contratti a un altro acquirente, con il recupero dei soldi già versati. È quello che in gergo viene definito “effetto paracadute”.

Noi dell’Immobiliare Francia siamo ben lieti di darvi altre informazioni sul rent to buy, se venite a trovarci nella nostra sede. Vi presteremo la massima attenzione, anche se ci vedrete più indaffarati del solito: è infatti partita la stagione turistica a Comacchio e nei sette lidi. Come ogni anno siamo impegnati a offrire le migliori case in vendita al mare, per regalare ai turisti un’estate indimenticabile!

Gli eventi che aprono la stagione turistica a Comacchio

La Sagra della Seppia e della Canocchia,
evento che preannuncia l'estate comacchiese.

Finalmente la primavera sta prendendo il sopravvento, e a fine mese sono in programma eventi che tradizionalmente annunciano l’estate. Iniziative sportive che valorizzano la città e i suoi lidi, oltre alla tradizionale Festa della Madonna del Mare che si svolge a Porto Garibaldi. Noi dell’Immobiliare Francia stiamo già lavorando per offrire le migliori strutture turistiche!

La piccola Venezia d’Italia già da settimane è al centro della Primavera Slow 2013. Le iniziative dedicate al Parco del Delta del Po valorizzano il territorio e gli spazi naturali che circondano la città.

Ma Comacchio riserva degli eventi che segnano l’inizio della stagione turistica. Come la Sagra della Seppia e della Canocchia, in programma negli ultimi due weekend di maggio a Porto Garibaldi. Oltre alla consueta ottima gastronomia a base di pesce, domenica 26 maggio si terrà la Pedalata della Canocchia e della Seppia. Un percorso in bici lungo circa venti chilometri con partenza e arrivo a Piazza Ugo Bassi. Tutti possono partecipare con una quota di soli 5 euro.

Ancor più suggestiva è la corsa podistica che si tiene nel cuore di Comacchio. Il Gran Premio Internazionale Podistico 11 Ponti si svolgerà il 1 giugno su un tragitto di quasi dieci chilometri. I podisti percorreranno gli attraversamenti sui canali, tra cui il celebre complesso dei Trepponti.

La Festa della Madonna del Mare di Porto Garibaldi è invece una rievocazione che testimonia l’antico attaccamento dei comacchiesi al mare. Quest’anno si svolgerà l’1 e il 2 giugno con celebrazioni religiose e momenti di divertimento. La fiaccolata per le vie della frazione è sempre suggestiva. Lo è ancor più la processione in mare nel pomeriggio di domenica: da Porto Canale la statua della Vergine verrà portata a un miglio di distanza. Una corona di fiori gettata in mare ricorderà coloro che hanno perso la vita nelle acque dell’Adriatico. Seguiranno alcuni momenti gastronomici e i fuochi d’artificio che chiuderanno le celebrazioni.

Ricordiamo che con l’Agenzia Immobiliare Francia è già possibile scegliere uno degli appartamenti in affitto sui sette lidi o la villetta dei sogni per trascorrere le vacanze estive. Da sempre mettiamo la nostra passione e l’esperienza nel settore per soddisfare tutti i clienti, anche i più esigenti!

Bandiera Blu ai lidi di Comacchio

Bandiera Blu assegnata ai lidi di Comacchio

C’è un motivo in più per scegliere i lidi di Comacchio come mete estive: questo tratto di costa vanta la Bandiera Blu che garantisce la purezza delle acque e gli ottimi servizi offerti ai turisti. Comacchio e i suoi lidi, così, si confermano località balneari di grande livello, grazie anche alle ottime strutture ricettive.

La scorsa estate è stata grandiosa per le spiagge di Comacchio, che hanno conquistato nuovamente la Bandiera Blu. Una notizia gradita ai gestori dei bagni turistici e a tutti i comacchiesi, che vedono ripagati gli sforzi per rendere le spiagge perfette e all’insegna dei divertimenti acquatici. Il merito va, innanzitutto, all’amministrazione comunale che ha fatto del rispetto dell’ambiente un cavallo di battaglia.

La Foundation for Environmental Education è l’organo che assegna ogni anno le Bandiere Blu alle località marittime europee più meritevoli. I criteri per conferire questo riconoscimento tengono conto della qualità delle acque e dei servizi offerti ai bagnanti. Senza trascurare il rispetto della sicurezza e, cosa più importante, l’educazione ambientale.

Su questo punto Comacchio non è seconda a nessuno: forte della vicinanza al Delta del Po, Patrimonio dell’Umanità Unesco, il rispetto per le bellezze paesaggistiche si sposa con l’ospitalità e i divertimenti per i turisti.

I sette lidi di Comacchio sono le località ideali per tutte le tipologie di turisti. Lido degli Scacchi e Lido di Pomposa vengono scelte dalle famiglie con figli piccoli, grazie alle spiagge dotate di giochi e servizi d’animazione. I ragazzi in cerca di divertimenti notturni si trovano a loro agio al Lido delle Nazioni e al Lido degli Estensi, per la presenza di discoteche e locali trendy.

Lido di Volano infine è la porta d’ingresso al paradiso naturalistico del Delta del Po, dove regnano le attività all’aria aperta: dalle semplici passeggiate in bici al birdwatching fino alle escursioni in motonave.

L’Agenzia Immobiliare Francia è già attiva per la nuova stagione turistica. La nostra offerta include case vacanza, case residenziali e affitti di appartamenti lungo la costa. Del resto, se i lidi di Comacchio si fregiano della Bandiera Blu lo si deve anche alle interessanti strutture ricettive che da anni proponiamo ai turisti!

Per uscire dalla crisi si riparte dalla casa

È uno dei tanti paradossi cui ci ha abituati la crisi economica dal 2007: l’immobile può essere la soluzione per ripartire; cioè le stesse case che causarono la bolla immobiliare americana del 2007. In Italia il costo degli immobili ha toccato i minimi storici, e molti italiani stanno pensando di investire nuovamente nel mattone.

Questo primo scorcio del 2013 sembra il momento migliore per fare investimenti immobiliari e far fruttare i risparmi di una vita. Complici i prezzi delle case scesi per la prima volta ai valori del 1992. Un dato ghiotto per chi ha atteso prezzi più bassi per comprare la villetta dei sogni!

La flessione dei valori immobiliari segue il trend iniziato nel 2012. Ciò è dovuto al mercato delle case che ha registrato un calo degli acquisti. La legge del mercato vige anche in questo settore: se l’offerta supera la domanda, i prezzi inevitabilmente calano.

Oltre al prezzo, quali sono gli altri buoni motivi per acquistare un immobile in Italia? La risposta è articolata e merita qualche riflessione. In tempi di grande incertezza e con pochi punti fermi, il vecchio mattone assicura anche gli investitori più scettici. Le crisi prima o poi passano, e abitazioni ora a prezzi ribassati torneranno ai loro valori originari.

C’è poi la mancanza di alternative per gli investimenti finanziari. Non inganni la relativa stabilità della Borsa e l’abbassamento dello spread. Gli economisti più prudenti non vedono del tutto conclusa la crisi e la famosa luce in fondo al tunnel potrebbe rivelarsi una chimera.

Investire sul mattone, quindi, rimane l’unica soluzione sicura per un investimento nel medio-lungo periodo. Ci sono le case nei grandi centri abitati e gli immobili delle località turistiche. In entrambi i casi si può affittare l’abitazione per ammortizzare le spese iniziali e la famigerata Imu.

In ogni caso vale la solita raccomandazione: affidatevi a un’agenzia immobiliare seria e con un’ottima conoscenza del territorio. Se il vostro desiderio è acquistare un immobile nei Sette Lidi di Comacchio, l’Agenzia Immobiliare Francia è la soluzione perfetta. Personale qualificato e massima serietà per l’acquisto di immobili a Comacchio e lungo la costa. Non è mai troppo tardi per pensare alle prossime vacanze estive!

Festa dell’Epifania a Comacchio

Spettacolo pirotecnico a Comacchio per l'Epifania.

L’Epifania tutte le feste porta via! Frase pronunciata con un pizzico di nostalgia ogni 6 gennaio. Ma il congedo dal clima natalizio è meno duro a Comacchio, grazie agli eventi in programma che vedono protagonista la vecchina con la scopa in mano e tante calze colme di dolciumi. La Festa dell’Epifania a Comacchio chiude il ciclo di eventi natalizi che da anni caratterizza la Piccola Venezia d’Italia.

La scenografia ideale, e perfetta, per la Befana comacchiese è il centro storico, “sospeso” tra i mille canali e con il bellissimo Trepponti. La giornata del 6 gennaio nella città ferrarese può iniziare nel tardo mattino, con una visita a quei gioielli natalizi che sono i presepi. L’Epifania è l’ultimo giorno disponibile per apprezzare le fatiche delle decine di volontari, che hanno rappresentato il momento della Natività in diversi scorci del centro storico. Prima che arrivi la Befana e che la stessa catturi totalmente l’attenzione dei comacchiesi, si può accedere al Museo d’Inverno 2012-2013. Da non perdere, in particolare, l’iniziativa Giocando con la Befana al Museo: riservata ai bambini, all’interno del Museo della Nave Romana di Comacchio potrete conoscere i giocattoli e i modi di divertirsi dei “piccoli romani” di duemila anni fa!

Ma il calendario degli eventi a Comacchio per l’Epifania è anche altro. Dalle 15:00 tutti i bambini solo allertati per l'Avan la Vacie (che vuol dire "arriva la Befana"), con la distribuzione di calze ripiene di tante ghiottonerie! A seguire, alle 16:00 presso la Loggia dei Signori, un simpatico spettacolo di burattini. Un’ora più tardi al Trepponti verranno preparate le gustose frittelle della Befana.

Ma il momento clou della festa della Befana 2013 è il saluto che, grandi e piccini, fanno alla brutta ma in fondo buona vecchina. Alle 18:00 ci sarà il tradizionale rogo della Befana e a seguire un suggestivo spettacolo pirotecnico che lascerà tutti a bocca aperta! La serata può proseguire alla scoperta delle attrazioni storiche di Comacchio, non prima di un’appetitosa cenetta a base di anguilla.

Avete già pensato a dove organizzare le prossime vacanze estive? Certo, è ancora un po’ presto ma le atmosfere natalizie di Comacchio ispirano a scegliere questa località anche per la bella stagione. L’Agenzia Immobiliare Francia è felice di aiutarvi a trovare un appartamento o una villetta per l'acquisto o per l' affitto nei famosi sette lidi ferraresi. Veniteci a trovare!

Halloween Sgarabusen 2012 a Comacchio

Poteva una città magica, sospesa sulle acque e con una solida tradizione turistica, non celebrare la festa di Halloween? Certo che no, a giudicare dalla decima edizione di Halloween Sgarabusen che si terrà a Comacchio il 27, 28 e 31 ottobre, con spettacoli riservati a grandi e piccini!

Halloween Sgarabusen ha acquistato una certa notorietà negli anni, tanto da registrare un grande afflusso di partecipanti per assistere ai “macabri eventi” che vedranno come location naturale il centro di Comacchio. Vediamo nel dettaglio il programma.

Per entrare appieno nell’atmosfera di questa festa importata dagli Stati Uniti, ci serve un buon trucco. Il make up adatto ce lo forniranno degli abili truccatori a Piazza Folegatti, ma solo alle 23:00 del 27 e 31 ottobre.

Negli stessi giorni e alla medesima ora, sotto i ponti del centro storico di Comacchio sarete trasportati da Caronte, come nella Divina Commedia, e sfiderete le lingue di fuoco sputate da un diavolo malandrino.
Sempre in chiave dantesca ci sarà la Casa dell’orrore, una sorta di girone infernale in cui cuore e nervi saranno messi a dura prova da figure inquietanti e scherzetti d’ogni genere. Infine, Halloween Sgarabusen propone ai più piccoli il Final Destination Park: il centro storico si trasformerà in un grande parco giochi, tanto che Comacchio sembrerà quasi irriconoscibile!

Ma attenti a sgarabusen, il dispettoso folletto che si aggira imperterrito tra la folla, e che con i suoi modi furbetti genera “paura” e non vi lascia in pace fin quando non gli avrete tolto il cappellino.

Nei giorni di Halloween a Comacchio non mancheranno le occasioni per gustare le primizie della laguna: in cima ai menù, manco a dirlo, c'è l’anguilla cucinata in mille modi.

Prevedendo un grande afflusso di visitatori da ogni parte d’Italia, l’organizzazione dell’Halloween Sgarabusen 2012 ha predisposto delle aree di sosta per i camper.

Approfittate del soggiorno a Comacchio per fare un salto nell’Agenzia Immobiliare Francia e conoscere le nuove offerte: sia per l’affitto di abitazioni sia per l’acquisto di case a Comacchio o lungo i lidi ferraresi.

Sagra dell’Anguilla di Comacchio 2012

Il simbolo indiscusso di Comacchio è l’anguilla. Non sorprende, quindi, che ogni anno venga “celebrata” con una festa. La Sagra dell’Anguilla 2012, come da tradizione, è un appuntamento imperdibile per gli amanti della buona tavola, con pregevoli piatti culinari della città emiliana.
Quest’anno la sagra si svolge il 6 e 7 ottobre, con una replica il 13 e 14 ottobre. Comacchio con la Sagra dell’Anguilla non vuole soltanto far conoscere tutti i modi per cucinare questo pesce, ma organizza eventi culturali che coinvolgeranno l’intera città.

Certo, il momento più atteso dai turisti che soggiornano in città in questo primo scorcio d’autunno sarà il fornitissimo stand gastronomico, situato nel cortile di Palazzo Bellini. Per far fronte all’inevitabile calca di persone affamate e desiderose di provare i piatti tradizionali, lo stand sarà self-service. Saranno protagonisti assoluti i piatti con il pesce più celebre: il menù prevede tra l’altro i sedanini al sugo di anguilla, il trancio di anguilla ai ferri con polenta e il brodetto sempre a base del gustoso pesce.

Dopo aver soddisfatto la curiosità dei più golosi, vediamo cosa riservano i due weekend di festa per la Sagra dell’Anguilla. Da non perdere le visite guidate nel centro storico a bordo delle batane, piccole imbarcazioni che si aggirano tra i canali di Comacchio. In alternativa si può andare alla scoperta, sempre in barca o a piedi, del Parco del Delta del Po’.

Durante la sagra i piccoli mercatini situati nelle vie storiche sono un’occasione unica per conoscere le produzioni artigiane locali e, perché no, acquistare souvenir e ricordarsi del soggiorno a Comacchio.

Infine, ricordiamo che nei giorni della Sagra dell’Anguilla ci saranno attività per i più piccoli, mostre fotografiche e degustazioni nei musei del centro: un piacevole connubio tra arte e gusto.
Approfittate, durante il soggiorno a Comacchio e in occasione della Sagra dell’Anguilla, per venirci a trovare nella sede dell’Immobiliare Francia. Questo è il periodo migliore per pensare a un investimento immobiliare nei lidi ferraresi. Avrete una casa vacanza tutta vostra per la prossima estate!

Investire nel mercato immobiliare per reagire alla crisi economica

L’estate appena conclusa ha mostrato tutte le difficoltà economiche che stanno attraversando gli italiani, tradotte in un calo delle prenotazioni presso le strutture turistiche e con le spiagge semideserte. La crisi, tuttavia, sembra stia lentamente volgendo al termine anche in Italia. Quale momento migliore, se non questo, per ripartire con il mercato immobiliare?

Innanzitutto è bene conoscere i dati relativi ai primi sei mesi del 2012, da tutti riconosciuto come un anno difficile dal punto di vista delle transazioni immobiliari. Nonostante le difficoltà economiche degli italiani e la tassa Imu, particolarmente cara per la seconda abitazione, la flessione è stata relativamente contenuta. I dati dell’Emilia Romagna registrano un momento favorevole per gli acquisti, per effetto di una domanda che nonostante tutto ha retto.

Tutto ciò, quindi, testimonia ancora un certo interesse per l’acquisto di case turistiche. L’investimento sul mattone, da sempre garanzia di stabilità, non è affatto passato di moda.

Investire parte dei risparmi di una vita sulla seconda casa, al mare o in montagna, rimane l’unica garanzia per mettere al sicuro il denaro in questo clima di forte instabilità. Un recente studio condotto dal Sole 24 Ore ha messo in luce che, in termini meramente contabilistici, l’acquisto dei Buoni del Tesoro Poliennali a dieci anni fornisce un profitto leggermente più alto di una casa affittata. Alle tentazioni di acquistare i famosi Btp, con rendimenti tra l’altro in calo, non seguono atti concreti per il rischio che si possa giungere al default del paese e alla perdita del denaro investito.

Alcuni dubbi possono sorgere sul luogo d'acquisto di una casa. Le variabili in gioco sono molte, anche se i luoghi tradizionalmente turistici nel medio-lungo periodo possono dare garanzie di sicuro ritorno economico, una volta che la crisi giungerà al termine e il turismo conoscerà una nuova fase espansiva.

Se volete acquistare una casa a Comacchio o nei lidi ferraresi, l’Immobiliare Francia è un’agenzia che da anni opera nel settore e conosce perfettamente la realtà turistica di questa zona.