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martedì 18 novembre 2014

Detrazione Irpef per l’acquisto di immobili ristrutturati

Detrazioni Irpef per le case ristrutturate
Gli ultimi scampoli del 2014 sono i più convenienti per chi vuole cambiare casa. In particolare, fino al 31 dicembre di quest’anno lo Stato prevede interessanti bonus fiscali per chi decide di acquistare un immobile ristrutturato. In questo post l’Agenzia Immobiliare Francia vuole spiegarti le condizioni per usufruire di questi vantaggi fiscali.

Se sei in cerca di una casa e non vuoi rinunciare ai bonus fiscali destinati alle ristrutturazioni, sappi che non corri questo rischio. Lo Stato, infatti, ti riserva una detrazione Irpef del 50%. Questa percentuale, tuttavia, si applica in maniera forfettaria al 25% del valore dell’immobile, fino a un ammontare massimo di 96mila euro. Le detrazioni si potranno scaricare in 10 anni.

Il bonus fiscale è un tuo diritto, ma solo a determinate condizioni:

  • l’acquisto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione;
  • gli interventi di restauro devono riguardare l’intero edificio di cui fa parte l’immobile.

Per non farti perdere questo tipo di detrazione fiscale, vogliamo essere ancor più precisi e darti qualche informazione aggiuntiva. La prima riguarda chi ha già stipulato il compromesso di vendita: in questo caso viene preso in considerazione il rogito, che appunto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione. Inoltre, lo sconto Irpef ti spetta anche se acquisti l’immobile senza il versamento di un bonifico.

Questo tipo di bonus fiscale continuerà anche in futuro, ma in misura minore rispetto a oggi. Per tutto il 2015, infatti, la detrazione Irpef passerà dal 50 al 40%, sempre sul 25% del valore dell’immobile e con un tetto massimo di 96mila euro. Dal 2016, invece, la percentuale diminuirà al 36% e il tetto massimo si abbasserà a 48mila euro.

Fin qui, ti abbiamo spiegato la legge in pochi passi. Ora vogliamo passare dalla teoria ai fatti. Anzi, alle occasioni che l’Agenzia Immobiliare Francia ogni giorno trova per te. In particolare, ci teniamo a farti conoscere alcune villette al Lido di Volano che prevedono la detrazione Irpef del 25% da scaricare in 10 anni. Vere occasioni per investire sul mattone, in questi periodi difficili. E assicurarvi indimenticabili vacanze estive in questo scorcio di Adriatico!

venerdì 25 luglio 2014

Taglio dei tassi BCE: i vantaggi per chi vuole acquistare casa

Lo scorso 5 giugno la Banca centrale europea ha deciso di tagliare i tassi d’interesse, portando quello di riferimento allo 0,15%. Una diminuzione che fa di certo piacere a chi ha il mutuo di casa da pagare, e alle famiglie che hanno intenzione di accenderne uno. L’Agenzia Immobiliare Francia ti consiglia di approfittare di questo periodo in cui, tra l’altro, il costo delle abitazioni è assai conveniente.

Quali sono gli effetti concreti dell’abbassamento dei tassi BCE voluto da Mario Draghi? Per chi ha intenzione di accendere un mutuo, i vantaggi si traducono in un risparmio mensile di circa 15 euro per un prestito da 100 mila euro. Risparmio destinato quasi a raddoppiare se il mutuo è di 300 mila euro.

Se da un lato il costo del denaro più basso incide positivamente sulle rate del mutuo, dall’altro penalizza chi ha una somma di denaro in banca. Gli interessi sugli investimenti bancari, già bassi nell’ultimo periodo, saranno ancor più risicati con la recente iniziativa della BCE.

Due fattori, questi, che sembrano quasi voler spingere chi ha un gruzzoletto a investirlo in un immobile. Tanto più che in questo periodo i prezzi delle abitazioni sono decisamente più bassi rispetto agli anni precedenti la crisi.

Conviene rinunciare, quindi, a rendimenti finanziari assottigliatisi negli ultimi anni, per investire sul caro e vecchio mattone. Attendendo, così, il momento in cui il valore degli immobili salirà, per veder rivalutato il proprio investimento iniziale.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia ti invitiamo a venirci a trovare per conoscere le ultime proposte di vendita di villette e altre strutture nei lidi ferraresi. Ai vantaggi di acquistare un immobile appena citati, bisogna aggiungere quello di trovarsi in una zona a forte sviluppo turistico. I lidi di Comacchio ogni anno accolgono sempre più bagnanti, innamorati di queste zone e attratti dalla purezza delle acque. Questo tratto di Adriatico, infatti, da anni viene premiato con la Bandiera Blu.

venerdì 21 settembre 2012

Investire nel mercato immobiliare per reagire alla crisi economica


L’estate appena conclusa ha mostrato tutte le difficoltà economiche che stanno attraversando gli italiani, tradotte in un calo delle prenotazioni presso le strutture turistiche e con le spiagge semideserte. La crisi, tuttavia, sembra stia lentamente volgendo al termine anche in Italia. Quale momento migliore, se non questo, per ripartire con il mercato immobiliare?

Innanzitutto è bene conoscere i dati relativi ai primi sei mesi del 2012, da tutti riconosciuto come un anno difficile dal punto di vista delle transazioni immobiliari. Nonostante le difficoltà economiche degli italiani e la tassa Imu, particolarmente cara per la seconda abitazione, la flessione è stata relativamente contenuta. I dati dell’Emilia Romagna registrano un momento favorevole per gli acquisti, per effetto di una domanda che nonostante tutto ha retto.

Tutto ciò, quindi, testimonia ancora un certo interesse per l’acquisto di case turistiche. L’investimento sul mattone, da sempre garanzia di stabilità, non è affatto passato di moda.

Investire parte dei risparmi di una vita sulla seconda casa, al mare o in montagna, rimane l’unica garanzia per mettere al sicuro il denaro in questo clima di forte instabilità. Un recente studio condotto dal Sole 24 Ore ha messo in luce che, in termini meramente contabilistici, l’acquisto dei Buoni del Tesoro Poliennali a dieci anni fornisce un profitto leggermente più alto di una casa affittata. Alle tentazioni di acquistare i famosi Btp, con rendimenti tra l’altro in calo, non seguono atti concreti per il rischio che si possa giungere al default del paese e alla perdita del denaro investito.

Alcuni dubbi possono sorgere sul luogo d'acquisto di una casa. Le variabili in gioco sono molte, anche se i luoghi tradizionalmente turistici nel medio-lungo periodo possono dare garanzie di sicuro ritorno economico, una volta che la crisi giungerà al termine e il turismo conoscerà una nuova fase espansiva.

Se volete acquistare una casa a Comacchio o nei lidi ferraresi, l’Immobiliare Francia è un’agenzia che da anni opera nel settore e conosce perfettamente la realtà turistica di questa zona.