IMMOBILI (NON) COMMERCIALI

Immobili (Non) Commerciali

La crisi economica di questi ultimi anni e le politiche addottate dalle ammnistrazioni dei territori, dirette allo sviluppo di grandi centri commerciali, hanno minato notevolmente le potenzialità di reddito, degli immobili industriali e commerciali.

Questi beni non sono aiutati dal regime fiscale (sufficientemente arzigogolato) che ne asfissia ogni sua potenzialità di locazione o di vendita. Mentre paradossalmente l'Agenzia del Territorio, attraverso la sua fonte principale di rilevamento OMI, registra laconicamente solo una lieve flessione al ribasso di questi beni, non cogliendo a opinione dello scrivente, le reali e variate condizioni di mercato, quindi il forte calo della domanda e conseguentemente delle quotazioni di questi beni.

Pertanto, diversi titolari di questi cespiti, a mutate condizioni, tentano di dare nuova linfa al loro investimento, reinventandone una destinazione più rispondente alle nuove richieste del mercato.
Difatti, si registrano numerosi casi di cambi di destinaizioni d'uso, da negozi/depositi a loft (da categoria c/2 ad a/3),  da negozi  a civili abitazioni (da categoria c/1 ad a/3)   o comunque da negozi a garage o depositi    (da categoria c/1 ad c/6 - c/2).

Ebbene, non sempre questa prospettiva è lastricata da buoni auspici, non tanto dovuta alla nuova destinazione del bene, ma quanto alle insidie burocratiche legate all'iter del cambio di destinazione del bene. Per meglio intendere, i titolari dovranno inoltrare le richieste per ottenere le dovute autorizzazioni comunali, ma dovranno pure, curarsi da provvedimenti/opposizioni dettate da:

- regolamento urbanistico edilizio (RUE)
- agenzia del territorio
- amministratori condominiali

Tralasciando le opposizioni dei terzi, spesso succede che determinati intralci, si celino dietro a delibere comunali inibitorie a tale attività, opposizioni condominiali e dulcis in fundo l'Agenzia del Terrritorio che in alcuni casi non recepisce la diversa categoria catastale, rispetto alla originaria  e con motivazioni funanboliche.

Quindi alla luce di alcune esperienze, sembrerebbe che non è oramai corretto parlare di proprietà privata, ma di disponibilità condivise o diversamente immobili vincolati. Ovviamente non condividendo detto "orientamento", non essendo rispettoso e lesivo del diritto di proprietà privata, in modo del tutto arbitrario e immotivato.

L'Agenzia Immobiliare Francia, nella sua continua opera di consulenza immobiliare, affronta dette criticità nella sua sezione dedicata a " Servizi dell'Agenzia immobiliare ai Lidi Ferraresi " .
                    

Conformità o non conformità

 

CONFORMITA’ O NON CONFORMITA’ THIS IS THE QUESTION

Il  dubbio amletico  è rivolto a una questione che in prima istanza,  avrebbe ben poco da spartire con il settore immobiliare, ma senz’altro,  ben rappresenta il disagio dei proprietari di questi beni , sulla questione che si andrà a trattare.

Succede che con l’introduzione di recenti normative e protocolli di lavoro, il settore immobiliare sia colpito da un accanimento di adempimenti  burocratici, spesso ridondanti ,  che causano sempre più il disappunto dei proprietari immobiliari.

In particolare il focus è rivolto alle leggi 47/1985 et 122/2010, che impongono in capo al venditore immobiliare  un giuramento di conformità del bene alle predette normative,  o diversamente, un attestazione da parte di un tecnico abilitato, circa la  corrispondenza del  bene, del suo stato di fatto, ai permessi costruttivi, ed infine alle planimetrie depositate al catasto.

Poiché in buona parte delle compravendita,  i notai usavano raccogliere dette asseverazione dai proprietari immobiliari,  (chissà con quale cognizione di causa,  potevano giurare,  delle così complicate e delicate circostanze, come se tutti fossero,  geometri,  ingegneri o architetti), le quali sovente risultavano non corrette.

Infatti i professionisti del settore, in particolare gli studi notarili, si sono resi conto di tale problematica foriera di conseguenze  di natura, tecnica, amministrativa e  pure penale, e adottavano  pertanto e logicamente (solo la minoranza dei distretti notarili), un protocollo di lavoro che contasse, non più della dichiarazione dei  venditori,  bensì  la presenza della relazione di un tecnico abilitato,  che assevera la conformità edilizia e catastale del bene in ottemperanza agli obblighi citati dalle normative.

Ebbene,  emergono sempre più dalle relazioni dei tecnici incaricati nella realizzazione dell’attestato di conformità edilizia catastale, delle irregolarità, che in buona parte sono imputabili,  non all’attuale titolare del bene, bensì,  riconducibili all’impresa o al processo di costruzione.

Esattamente ci riferiamo al mancato deposito, presso gli uffici comunali preposti,  delle cosiddette varianti in corso d’opera, e  non potrebbe essere altrimenti , in quanto le difformità in oggetto,  riguardano:  prospetti, sagome,  forometria, dei fabbricati, anche la  sistematica variazione della disposizione interna di un intero piano tipo, etc.. 

Il paradosso è che in buona parte di questi casi,  successivamente alla comunicazione dell' impresa circa la fine lavori,  alcuni Comuni  non sempre virtuosi in merito a verifiche e controlli,  licenziavano comunque i permessi di abitabilità,  incuranti delle irregolarità perpetrate.

In una siffatta situazione,  il venditore si vede condannato in buona sostanza,  a sostenere una regolarizzazione dell’ente immobiliare, sebbene egli non abbia commesso alcunché, ed ironia della situazione,  anche in presenza di un  certificato di abitabilità che ne dovrebbe attestare la regolarità edilizia.

Tuttavia,  sono senz’altro genuine, le previsioni legislative delle predette normative, che  in un contesto programmatico hanno la loro efficacia, solo se supportate da meccanismi legislativi, che dovrebbero affrancare i venditori, in ordine alle lacune sopra denunciate, e non punirli per faccende di cui non sono rei.

 Ad ogni modo, l’Agenzia Immobiliare Francia, spinta sempre nel svolgere un’attività all’avanguardia del settore della mediazione immobiliare, ha stipulato delle convenzioni con studi tecnici, al fine di verificare la corrispondenza dei cespiti immobiliari, alle predette normative, e quindi scongiurare tutte le situazioni patologiche in ordine a quanto detto. 

Pasqua e Pasquetta parte la stagione estiva ai lidi ferraresi

 

 Pasqua e Pasquetta parte la stagione estiva ai lidi ferraresi

Le prime giornate primaverili ci fanno ricordare le atmosfere estive dei lidi di Comacchio. Ora siamo all’interno dell’Agenzia Immobiliare Francia ma la mente è già sulle spiagge molto frequentate dei lidi ferraresi e non possiamo fare a meno di viaggiare con la fantasia e ricostruire le giornate estive trascorse al mare tra il pullulare dei turisti durante il giorno, ed i divertimenti della vita notturna. 

Passeggiando nei lidi vedi la rinascita delle località marine dove i proprietari degli immobili sono già presenti per le classiche pulizie di primavera sia nei giardini che all’interno delle abitazioni perché a giorni inizieranno le prime vacanze; inoltre quasi tutte le attività commerciali hanno aperto i battenti e si preparano a soddisfare le richieste dei turisti che intenderanno soggiornare presso i nostri lidi.

La Pasqua è la data dell’inizio della stagione turistica che ci trova tutti pronti per affrontare anche quest’anno nel migliore dei modi la nostra attività per promuovere sempre di più i nostri lidi ferraresi.
L’Agenzia Immobiliare Francia è sempre al lavoro, per rendere la prossima estate un’estate indimenticabile! Numerose infatti sono le proposte di vendita di appartamenti e villette al Lido delle Nazioni a prezzi interessanti e vicino al mare. Approfittane ora !!!

2014: un anno pieno di ottimismo!

Domenico Modugno canta "Nel blu dipinto di blu", simbolo del boom economico italiano.

L’ottimismo è il profumo della vita! Questa frase l’abbiamo rubata a Tonino Guerra, grande sceneggiatore e nostro conterraneo. In uno spot-tormentone di qualche anno fa esprimeva così la sua voglia di vivere e pensare al futuro. È in questo modo che noi italiani dovremmo accogliere il 2014: guardando avanti e puntando sulle nostre potenzialità. L’Agenzia Immobiliare Francia darà il suo contributo in un settore da sempre trainante per l’economia nazionale: la casa.

Dopo anni di crisi economica, in cui a farla da padrona è stata l’incertezza, in fondo al tunnel si scorge la luce della ripresa. La prossima estate, ne siamo certi, sarà la stagione in cui tornerà la voglia di fare vacanze e prenotare nelle nostre terre. Eccesso di ottimismo? No, piuttosto la consapevolezza di ciò che siamo e del miracolo economico che abbiamo compiuto qualche generazione fa.

Volgendo lo sguardo al recente passato, l’Italia ha conosciuto periodi peggiori di questo. Pensiamo al secondo dopoguerra, quando le città erano ridotte a cumuli di macerie e la fame colpiva le famiglie italiane. I nostri padri si rimboccarono le mani e in pochi anni elevarono il Paese a modello mondiale di sviluppo. Le note di Nel blu dipinto di blu di Domenico Modugno furono la metafora di un’Italia che volava verso il futuro, desiderosa di dimenticare le piaghe della guerra.

Quale fu la ricetta del “nuovo Rinascimento italiano” degli anni ’50? Tra gli ingredienti ci fu tanto lavoro e una dose sconfinata di fiducia. Quella che dovremmo ritrovare dentro noi stessi, prima ancora che nelle istituzioni italiane ed europee.

L’Italia è il Paese della genialità sprecata e della fuga di cervelli. Ma è anche quello dei piccoli imprenditori che dal nulla riescono a creare realtà produttive all’avanguardia nel mondo. Ai settori emergenti, ad esempio internet, si affiancano quelli “evergreen” come il mercato immobiliare. La casa, per gli italiani, è ancora il rifugio prediletto nei momenti d’incertezza.

L’ Agenzia Immobiliare Francia nei primi giorni del 2014 sarà di nuovo al lavoro per offrire case e villette nei Lidi di Comacchio. Intanto vi auguriamo un felice 2014. Con un auspicio: che ritorni in voi la voglia di guardare al futuro con ottimismo e serenità!

Le novità in materia di certificazione energetica degli immobili

Lo scorso 19 febbraio il Senato ha trasformato in legge il decreto “Destinazione Italia”. La novità più importante è la trasformazione in sanzione amministrativa della nullità dei contratti in mancanza dell’attestato di prestazione energetica. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia vogliamo spiegarvi bene quali sono gli obblighi, e cosa rischiate se non li rispettate.

Cos’è l’attestato di prestazione energetica?
L’attestato di prestazione energetica (Ape) è un documento scritto da tecnici qualificati e indipendenti che dichiarano le caratteristiche energetiche di un immobile. Un po’ come accade per gli elettrodomestici, anche le abitazioni vengono classificate in base alle loro prestazioni energetiche. Case di nuova generazione dotate di coibentazione e infissi con doppi vetri, ad esempio, avranno un indice di prestazione energetica (Ipe) più alto rispetto alle abitazioni costruite trent’anni fa.

Cosa è cambiato con il decreto “Destinazione Italia”?
Il pacchetto di provvedimenti del decreto “Destinazione Italia” impone alcuni obblighi che se non osservati portano a dure sanzioni amministrative.

Obbligo di dotazione. I proprietari di immobili devono essere in possesso dell’Ape. Obbligo che peraltro prescinde dalla volontà di vendere se si tratta di edifici nuovi, soggetti a importanti ristrutturazioni o di proprietà pubblica.

Obbligo di allegazione. Il proprietario di un immobile deve allegare l’attestato di prestazione energetica ai contratti di vendita, di trasferimento a titolo oneroso e di locazione, esclusi quelli per singole unità immobiliari. Inoltre non c’è l’obbligo di allegazione per gli atti traslativi a titolo gratuito.

Obbligo di consegna. Riguarda soltanto gli atti traslativi a titolo oneroso e i contratti di locazione di interi edifici. La consegna dell’attestato va documentata con una clausola dell’acquirente o del conduttore in cui si dichiara di aver ricevuto l’Ape.

Obbligo di informativa. Riguarda i proprietari di abitazioni in caso di compravendite e contratti traslativi, o i locatori per le nuove locazioni di edifici o di singoli unità immobiliari. Anche in questo caso l’informativa va documentata con una clausola nel contratto.

Sanzioni
Come già ricordato, la principale novità del decreto “Destinazione Italia”, poi divenuto legge, riguarda le sanzioni. Mentre prima la violazione di uno di questi obblighi portava alla nullità degli atti, ora non è più così. Ma ci sono delle sanzioni amministrative pecuniarie molto alte:

• da 3000 a 18000 euro per i contratti di compravendita e per gli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso;
• da 1000 a 4000 euro per i contratti di locazione di singole unità.

In entrambi i casi le sanzioni sono a carico delle parti, mentre il notaio sarà esente da qualsiasi sanzione.

Alla luce di questi nuovi provvedimenti consigliamo a tutti voi di dotarvi dell’attestato di prestazione energetica. L’Immobiliare Francia da parte sua è disponibile a fornirvi ulteriori informazioni a riguardo, sia per la vendita che per l’affitto di case e villette a Comacchio e nei lidi.

Sognando una giornata d’estate nei lidi ferraresi

Il Trepponti nel cuore di Comacchio.

I primi tepori primaverili ci fanno ricordare le atmosfere estive dei lidi di Comacchio. Ora siamo all’interno dell’Agenzia Immobiliare Francia, a lavorare, ma la mente è già sulle spiagge arroventate dei lidi ferraresi. Non possiamo fare a meno di viaggiare con la fantasia e “ricostruire” una giornata tipicamente estiva, tra il pullulare dei turisti durante il giorno, e i divertimenti della movida notturna. Ci va di farlo, e di condividere questi dolci pensieri insieme a voi.

Ad esempio ci vengono in mente le prime ore del mattino, intiepidite dal timido sole che lentamente s’impadronisce del cielo di Comacchio. Le spiagge sono ancora deserte, solcate soltanto da qualche amante del jogging. Alle dieci, però, gli ombrelloni son già tutti aperti e il mare accoglie i turisti intenti a fare il primo bagno della giornata.

Le ore scorrono, e qualcuno “tradisce” la spiaggia: magari per rifugiarsi all’ombra delle pinete, oppure per inoltrarsi nel Delta del Po. Gli itinerari per una giornata naturalistica di certo non mancano, così come gli sport acquatici. A Lido delle Nazioni, ad esempio, la brezza pomeridiana costante permette di fare windsurf!

Una vacanza estiva nei lidi ferraresi può essere condita da qualche momento di cultura con delle visite in alcuni luoghi simbolo. Come non ricordare, così, Porto Garibaldi che prende il nome dal condottiero che sbarcò in questa terra nel 1849. O come trascurare il centro storico di Comacchio, la “piccola Venezia” solcata dai tanti canali e simboleggiata dal complesso del Trepponti.

I modi per trascorrere una vacanza a Comacchio e nei lidi sono infiniti quanto la fantasia dei turisti. I più giovani, ad esempio, non si accontentano di girare tra un pub e l’altro del lungomare, ma cercano emozioni forti nel cuore della notte. Le famiglie con figli piccoli, invece, si godono la frescura della sera tra i viali dei lidi, per poi ritirarsi nei loro appartamenti.

È difficile tornare alla realtà, dopo aver rievocato l’estate nei lidi ferraresi. Ma bisogna pur farlo: per rimetterci al lavoro e assicurarvi le migliori villette e gli appartamenti più convenienti sul lungomare. L’Immobiliare Francia è sempre al lavoro, per rendere la prossima estate un’estate indimenticabile!

Birdwatching a Comacchio, che passione!

Spatola bianca nel Delta del Po.

Sarà che le mode americane attraversano presto l’oceano per contagiare anche noi italiani. Sta di fatto che proviene ancora una volta dagli Stati Uniti un hobby molto praticato nel nostro territorio: il birdwatching. In altre parole la passione di osservare gli uccelli, ma per fortuna senza ucciderli! All’Agenzia Immobiliare Francia tra i nostri clienti abbiamo anche dei validi esperti ornitologi, che ogni volta ci raccontano le loro avventure. Oggi vogliamo parlarvi di questa moda, e delle tante specie di uccelli che si possono osservare venendo qui.

Il birdwatching viene egregiamente rappresentato nel film Un anno da leoni con Steve Martin e Owen Wilson. La pellicola racconta la gara che si svolge realmente in America tra i migliori birdwatcher del Paese. La sfida all’ultima “osservazione” non conosce limiti, e i partecipanti spendono cifre altissime per aggiudicarsi il primo premio!

Qui a Comacchio, per fortuna, non si arriva a tali livelli, e gli amanti di ornitologia si prendono tutto il tempo per attraversare il Delta del Po. Poi, armati di binocoli e tanta pazienza, si appostano per avvistare gli uccelli più rari. Le possibilità sono davvero tante: le nostre zone sono le mete predilette di molte specie migratorie. Le anatre la fanno da padrone con decine di specie diverse. Ma si possono osservare anche la beccaccia di mare, la spatola, gli aironi, e chi più ne ha più ne metta!

Noi non siamo degli esperti di birdwatching, ma restiamo lo stesso affascinati dalla passione di molte persone che soggiornano a Comacchio per raggiungere il Delta del Po. E partecipare a degli eventi davvero speciali. Poche settimane fa, infatti, si è tenuto l’ormai tradizionale Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Appassionati con macchine fotografiche, e semplici amanti della natura, hanno invaso la città per ritrovarsi e confrontarsi.

Siamo molto contenti di questo. Perché il birdwatching è un modo per conoscere le nostre terre e creare un legame autentico con la natura. Sei anche tu un appassionato di questa attività? Allora viene, ma prima passa nel nostro ufficio: ci piacerebbe molto confrontarci con te e saperne di più. Poi, se sei un amante di Comacchio e dei lidi ferraresi possiamo aiutarti a trovare un appartamento o una villetta. Magari ti vien voglia di trascorrere l’estate qui, per alternare i piacere del mare con quelli del Delta del Po!

Detrazione Irpef per l’acquisto di immobili ristrutturati

Gli ultimi scampoli del 2014 sono i più convenienti per chi vuole cambiare casa. In particolare, fino al 31 dicembre di quest’anno lo Stato prevede interessanti bonus fiscali per chi decide di acquistare un immobile ristrutturato. In questo post l’Agenzia Immobiliare Francia vuole spiegarti le condizioni per usufruire di questi vantaggi fiscali.

Se sei in cerca di una casa e non vuoi rinunciare ai bonus fiscali destinati alle ristrutturazioni, sappi che non corri questo rischio. Lo Stato, infatti, ti riserva una detrazione Irpef del 50%. Questa percentuale, tuttavia, si applica in maniera forfettaria al 25% del valore dell’immobile, fino a un ammontare massimo di 96mila euro. Le detrazioni si potranno scaricare in 10 anni.

Il bonus fiscale è un tuo diritto, ma solo a determinate condizioni:

• l’acquisto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione;
• gli interventi di restauro devono riguardare l’intero edificio di cui fa parte l’immobile.

Per non farti perdere questo tipo di detrazione fiscale, vogliamo essere ancor più precisi e darti qualche informazione aggiuntiva. La prima riguarda chi ha già stipulato il compromesso di vendita: in questo caso viene preso in considerazione il rogito, che appunto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione. Inoltre, lo sconto Irpef ti spetta anche se acquisti l’immobile senza il versamento di un bonifico.

Questo tipo di bonus fiscale continuerà anche in futuro, ma in misura minore rispetto a oggi. Per tutto il 2015, infatti, la detrazione Irpef passerà dal 50 al 40%, sempre sul 25% del valore dell’immobile e con un tetto massimo di 96mila euro. Dal 2016, invece, la percentuale diminuirà al 36% e il tetto massimo si abbasserà a 48mila euro.

Fin qui, ti abbiamo spiegato la legge in pochi passi. Ora vogliamo passare dalla teoria ai fatti. Anzi, alle occasioni che l’Agenzia Immobiliare Francia ogni giorno trova per te. In particolare, ci teniamo a farti conoscere alcune villette al Lido di Volano che prevedono la detrazione Irpef del 25% da scaricare in 10 anni. Vere occasioni per investire sul mattone, in questi periodi difficili. E assicurarvi indimenticabili vacanze estive in questo scorcio di Adriatico!

Decreto sblocca Italia: che cosa succederà con il riscatto delle case?

Il decreto Sblocca Italia varato lo scorso settembre introduce importanti novità nel settore immobiliare. Oggi l’Agenzia Immobiliare Francia vuole parlarti delle vendite immobiliari a riscatto, una nuova forma di contratto che potrebbe cambiare la vita di molti italiani.

Sono molte le novità contenute nel decreto che riguardano il settore immobiliare. Tutte volte a semplificare complessi iter burocratici e, più in generale, a rimettere in moto un comparto trainante per l’economia italiana.

L’articolo n. 23 del decreto legge 133/2014 fa piena luce sul fenomeno del “rent to buy”, cioè dell’affitto con riscatto. In altre parole, l’affittuario potrà acquistare l’immobile in cui si trova in affitto, considerando i canoni di locazioni come parte del pagamento.

Il decreto Sblocca Italia concede all’affittuario, una volta entrato in casa, il diritto di acquistare l’abitazione nei termini fissati dal contratto. In base al tipo di contratto firmato da entrambe le parti, poi, si potranno considerare in parte o interamente i canoni versati come corrispettivo dell’acquisto.
Altra importante novità riguarda la durata del godimento di tale diritto. Se prima l’articolo n. 2645 bis del Codice civile (sui contratti preliminari) fissava un tempo massimo di tre anni, oggi quest’arco temporale è stato portato a 10 anni.

La regolarizzazione del “rent to buy” è una vera e propria conquista che colma un vuoto normativo che durava da anni. E finalmente mette sullo stesso piano gli affittuari delle case sociali e quelle delle abitazioni private. I conduttori delle case popolari, infatti, già da tempo possono riscattare l’immobile dopo un certo numero di anni.

Riteniamo che il decreto Sblocca Italia in materia di acquisto con riscatto rappresenti un bel passo in avanti e aiuti l’economia italiana a risalire la china. La fiducia degli italiani nel mattone, infatti, è sempre alta nonostante la crisi e le nuove forme di investimento.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia seguiamo con attenzione tutte le novità normative che riguardano il settore immobiliare. Ma non perdiamo mai di vista la nostra missione quotidiana: trovare occasioni d’oro per farti acquistare un appartamento o una villetta nei lidi ferraresi. Vuoi saperne di più? Vienici a trovare!

Sagra dell’Anguilla 2014

Ci sono eventi che concentrano, nello spazio temporale di pochi giorni, l’essenza di una città. Ciò è sicuramente vero per la tradizionale Sagra dell’Anguilla, che si svolgerà dal 26 settembre al 12 ottobre a Comacchio. Giunta alla sedicesima edizione, la sagra offrirà un ricco programma da non perdere. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia saremo lì: in veste di appassionati delle tradizioni gastronomiche della zona.

Già, perché la regina della tavola sarà inevitabilmente l’anguilla. Da gustare presso gli stand gastronomici o nei ristoranti che metteranno a disposizione le loro conoscenze culinarie. Il piatto tipico che esalta le virtù di questo pesce è l’anguilla in umido. Ma ce ne sono altri che ti consigliamo di provare!

Nel corso della Sagra dell’Anguilla tutta Comacchio sarà coinvolta con iniziative per grandi e bambini. Gli expo e i mercatini allestiti lungo i canali e nei luoghi più suggestivi ogni fine settimana offriranno oggetti d’artigianato e prodotti locali. Non mancheranno, poi, alcune iniziative per valorizzare l’arte e la cultura locali. Tutti i musei, infine, apriranno le porte ai turisti per mostrare i cimeli del passato comacchiese.

La Sagra dell’Anguilla riscuote grande successo per il legame profondo che negli anni ha instaurato con il territorio. All’interno del programma, infatti, sono inserite delle escursioni nei luoghi più suggestivi: dal Duomo di San Cassiano ai vigneti del Bosco Eliceo, fino agli scorci del centro di Comacchio.

Come è nella migliore tradizione del luogo, la Sagra dell’Anguilla sarà accompagnata da musica e spettacoli. A ospitare artisti locali e star nazionali sarà l’Arena di Palazzo Bellini. Chiuderà la manifestazione, sabato 11 ottobre, niente meno che il cantante Povia.

La Sagra dell’Anguilla 2014 sarà tutto questo e molto altro ancora. Per conoscere le iniziative in programma ti invitiamo a visitare il sito ufficiale della manifestazione.

Per conoscerci di persona, invece, invitiamo te e i tuoi amici a venirci a trovare presso la nostra sede. Ogni giorno ci impegniamo per proporti le migliori offerte di case e appartamenti di nuova costruzione  nei sette lidi di Comacchio. La stagione balneare è ormai conclusa, ma la nostra mente è già proiettata alla prossima estate. Anche la vostra?

Il Parco del Delta del Po: quando la natura incanta

Ora che la stagione balneare volge al termine, l’attenzione dei turisti che visitano le nostre zone è rivolta ad altre attrattive. Una di queste è senza dubbio il Parco del Delta del Po, paradiso in terra di chi ama la natura e il relax. L’immensa area verde è in simbiosi con Comacchio, e noi dell’Agenzia Immobiliare Francia consigliamo sempre ai nostri clienti di trascorrerci almeno una giornata.

Il Delta del Po al tramonto.

Il Parco del Delta del Po ha una storia recente che risale al 1988, anno in cui l’Emilia Romagna lo istituì con una legge regionale. Nel 1993 divenne un parco interregionale grazie alla collaborazione con il Veneto, che tutela la parte di propria competenza. Ma la storia di queste terre è ben più antica, come storiche sono le attività che contraddistinguono l’intera area.

Prima fra tutte è la pesca, antico legame della popolazione locale con i bacini d’acqua dolce e le lagune del Delta del Po. Ed è in questo particolare contesto che da anni ha preso piede la pesca sportiva, consentita in quasi tutta l’area protetta. Ben diverso è il discorso della vallicoltura, con l’allevamento di varie specie ittiche tra cui l’immancabile anguilla.

Chi conosce e ama il Delta del Po non può ignorare il fenomeno del birdwatching. Questo hobby consiste nell’osservare quante più specie di uccelli possibili, e da qualche anno a Comacchio si svolge la Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Già, perché qui transitano decine e decine di specie volatili, alcune delle quali davvero rare!

Il Delta del Po, di cui andiamo veramente orgogliosi, è questo e molto altro. È soprattutto la possibilità di trascorrere un weekend di natura e relax, insieme alla famiglia e ai bambini. Per poi, la sera, trovarsi in un ristorante a gustare i piatti forti delle nostre terre.

Un prodotto tipico l’abbiamo già citato, è l’anguilla. Ormai ci siamo: il 27 settembre prenderà il via la Sagra dell’Anguilla, simbolo di Comacchio e del Delta del Po.

Ti abbiamo convinto a trascorrere qualche giorno tra gli incantevoli scenari del Delta del Po? Siamo sicuri di sì. Prima di immergervi nella natura, però, vienici a trovare nella nostra sede. Potrai conoscere qualche buona offerta per acquistare una villetta o un appartamento fuori stagione, dai prezzi ancor più convenienti del solito!

Festa dell’Ospitalità a Porto Garibaldi

C’è un evento nell’animata estate ai lidi ferraresi che rallegra i turisti e simboleggia il carattere di chi abita queste terre. La Festa dell’Ospitalità scandisce il Ferragosto e mostra l’anima, appunto accogliente, dei comacchiesi. In una frazione dedita al turismo estivo e con spiagge invitanti: Porto Garibaldi. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia la amiamo particolarmente perché si mangia bene e ci si diverte tutti insieme!

La Festa dell’Ospitalità inizierà giovedì 14 agosto alle 19:30 con l’apertura degli stand gastronomici. Questi spazi dedicati al buon cibo saranno all’insegna della generosità. Già, perché chiunque potrà gustarsi il buon pesce azzurro pescato e subito fritto, insieme all’immancabile cocomero e al buon vino DOC del Bosco Eliceo.

La Festa dell’Ospitalità proseguirà a Porto Garibaldi in attesa della mezzanotte. Ad allietare le ore serali ci sarà un’atmosfera di allegria, e le tradizionali orchestre da ballo spingeranno in pista anche i ballerini più improbabili. I bambini, invece, potranno divertirsi grazie all’animazione a loro riservata.

Tutto ciò fino alla mezzanotte. Fino a quando, cioè, l’arrivo ufficiale del Ferragosto si farà sentire, e vedere. Lo spettacolo pirotecnico sul mare solcherà il cielo stellato con mille colori, annunciando il giorno più importante dell’estate. I più audaci di solito si spingono in mare con delle piccole imbarcazioni, per cogliere da vicino i giochi di luci provenienti dall’Adriatico.

La Festa dell’Ospitalità di Comacchio ha una solida tradizione e ogni anno richiama migliaia di persone. Il nome svela l’istinto d’accoglienza della nostra gente, da sempre votata al turismo di massa.
Porto Garibaldi tra i setti lidi di Comacchio è quello più legato al mare e alle tradizioni dei pescatori. Per questo l’abitudine di donare pesce ai turisti va letto come un “atto di cordialità” nell’antico linguaggio del mare.

Qui all’Agenzia Immobiliare Francia non nascondiamo il nostro legame particolare con la Festa dell’Ospitalità, tanto da consigliarla a tutti i nostri clienti. A te, invece, ricordiamo che non è mai troppo tardi per organizzare una vacanza ai lidi. Le offerte di appartamenti in affitto ed in vendita ogni giorno cambiano per soddisfare ogni tipologia di cliente. Compreso te, ne siamo certi!

Taglio dei tassi BCE: i vantaggi per chi vuole acquistare casa

Lo scorso 5 giugno la Banca centrale europea ha deciso di tagliare i tassi d’interesse, portando quello di riferimento allo 0,15%. Una diminuzione che fa di certo piacere a chi ha il mutuo di casa da pagare, e alle famiglie che hanno intenzione di accenderne uno. L’Agenzia Immobiliare Francia ti consiglia di approfittare di questo periodo in cui, tra l’altro, il costo delle abitazioni è assai conveniente.

Quali sono gli effetti concreti dell’abbassamento dei tassi BCE voluto da Mario Draghi? Per chi ha intenzione di accendere un mutuo, i vantaggi si traducono in un risparmio mensile di circa 15 euro per un prestito da 100 mila euro. Risparmio destinato quasi a raddoppiare se il mutuo è di 300 mila euro.

Se da un lato il costo del denaro più basso incide positivamente sulle rate del mutuo, dall’altro penalizza chi ha una somma di denaro in banca. Gli interessi sugli investimenti bancari, già bassi nell’ultimo periodo, saranno ancor più risicati con la recente iniziativa della BCE.

Due fattori, questi, che sembrano quasi voler spingere chi ha un gruzzoletto a investirlo in un immobile. Tanto più che in questo periodo i prezzi delle abitazioni sono decisamente più bassi rispetto agli anni precedenti la crisi.

Conviene rinunciare, quindi, a rendimenti finanziari assottigliatisi negli ultimi anni, per investire sul caro e vecchio mattone. Attendendo, così, il momento in cui il valore degli immobili salirà, per veder rivalutato il proprio investimento iniziale.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia ti invitiamo a venirci a trovare per conoscere le ultime proposte di vendita di villette e altre strutture nei lidi ferraresi. Ai vantaggi di acquistare un immobile appena citati, bisogna aggiungere quello di trovarsi in una zona a forte sviluppo turistico. I lidi di Comacchio ogni anno accolgono sempre più bagnanti, innamorati di queste zone e attratti dalla purezza delle acque. Questo tratto di Adriatico, infatti, da anni viene premiato con la Bandiera Blu.

Il Carnevale di Comacchio 2014

Locandina del Carnevale di Comacchio 2014.

Si respira un clima di festa a Comacchio, la cogliamo ormai da giorni. Da quando, cioè, fervono i preparativi per il Carnevale di Comacchio 2014 che si terrà il 23 febbraio e il 2 marzo. I clienti dell’Agenzia Immobiliare Francia ci chiedono cosa succederà quest’anno, ricordando le emozioni provate nelle scorse edizioni. Ecco, quindi, il programma completo della manifestazione.

Il Trepponti sarà il punto di ritrovo dei corsi mascherati e delle barche allegoriche che solcheranno i canali del centro. Alle 14:00 inizierà la parata che, come un ciclone, coinvolgerà con la sua allegria l’intera città!

Quest’anno il gruppo d’imbarcazioni che parteciperanno al Carnevale si è infoltito e coinvolge centinaia di persone tra grandi e piccini. Già, perché uno dei segreti del successo sono proprio le barche. I vari equipaggi si contenderanno il titolo di migliore barca del 2014. Per ambire a questo riconoscimento, i volontari stanno mettendo a punto le variopinte scenografie.

I bambini nel Carnevale di Comacchio anche quest’anno saranno protagonisti. Lungo il percorso delle barche ci saranno dei ritrovi a loro dedicati, in cui acquistare i gadget delle imbarcazioni in gara e rimediare qualche dolcetto!

Al termine della festa, poi, tra tutte le maschere dei bambini verranno premiate le più interessanti. Grazie alla partecipazione delle scuole primarie, poi, intere scolaresche sfileranno per le vie di Comacchio.

A rendere il Carnevale di Comacchio più interessante ci penseranno anche i commercianti locali. Le vetrine allestite a festa ricreeranno quel clima magico che ogni anno strega i visitatori.

Finora non abbiamo parlato di cibo, ma solo perché vogliamo concludere in “dolcezza” questo post. In vari punti della città grandi e piccini potranno gustare i prodotti locali e le ghiottonerie tipiche del periodo. Tra questi non mancheranno i crostoli di Carnevale, dolci che ogni comacchiese doc prepara in casa.

Vi diamo quindi appuntamento a Comacchio il 23 febbraio e la domenica successiva. Approfittatene per organizzare un weekend in città, e soprattutto ritagliatevi un momento per venirci a trovare. Nonostante amiamo il Carnevale, non distogliamo l’attenzione dalla nostra missione quotidiana: trovare villette e case in affitto per farvi trascorrere delle rilassanti vacanze a Comacchio e nei suoi sette Lidi!

I nostri migliori auguri

Auguri di

 BUON NATALE

 e felice ANNO NUOVO da: 

Il periodo natalizio a Comacchio è particolarmente vivace, si respira proprio aria di festa, infatti troviamo musica e mercatini per le vie del centro, presepi artistici in angoli suggestivi, sotto i ponti, nelle chiese e sulle barche. 

Segnaliamo le date e gli eventi che si svolgono in questo caratteristico periodo: 

Domenica 22 dicembre, ore 16.30  a Comacchio - Cattedrale di San Cassiano

TRADIZIONALE CONCERTO DI NATALE 

per Coro e Orchestra  

Martedì 24 dicembre a Comacchio - Centro Storico

NATALE SULL'ACQUA 

Spettacolo di danza, musica, cori natalizi, luci e animazioni nel suggestivo centro storico della città lagunare. Presso la Torre dell'Orologio (Via Edgardo Fogli), dalle ore 16.00 distribuzione gratuita di ciambella, vin brulé e cioccolato caldo. 

Giovedì 26 Dicembre, dalle ore 15.00 a Porto Garibaldi -  Lungo il porto canale 

NATALE CON I TUOI... Santo Stefano con noi

Mercatino (fin dalle ore 10:00), animazione, slitta con il cavallino Briciola per il divertimento dei più piccoli, distribuzione di bevande calde e dolcetti tipici natalizi per tutti.  

Giovedì 26 Dicembre, ore 16.30 a Porto Garibaldi - Presso il Mercato Ittico

CONCERTO DELLA FILARMONICA DI TRESIGALLO

Entrata libera 

Giovedì 26 Dicembre, ore 18.30 a Porto Garibaldi – Porto canale

FIACCOLATA DI NATALE SULL'ACQUA 

Tradizionale fiaccolata sull’acqua (visibile anche su maxischermo) del gruppo Ippocampo Sub, con giochi pirotecnici, animazione musicale, distribuzione di panettone e vin brulè per tutti.  

Domenica 29 dicembre, ore 21.00 a Comacchio - Sala polivalente San Pietro – Palazzo Bellini 

CONCERTO DI CORI GOSPEL

Ingresso gratuito 

Martedì 31 dicembre, dalle ore 21.30 alle 3.00 a Lido degli Estensi

CAPODANNO SUL VIALE

Spettacolo di fine anno con Orchestra, comici e tanto divertimento per tutti.  

Domenica 5 gennaio, ore 21.00 a Comacchio - Sala polivalente San Pietro – Palazzo Bellini 

IN FESTA Concerto per l'Epifania del gruppo La Rossignol con musiche della tradizione popolare

Ingresso a pagamento 

Lunedì 6 gennaio, dalle ore 15.00 a Comacchio - Centro storico 

AVAN LA VACIE - Festa della Befana

a cura del Coordinamento del Volontariato Comunale Comacchiese

distribuzione gratuita della calza della Befana a tutti i bambini

Per informazioni:
Tel. +39 0533 314154
Sito: http://www.turismocomacchio.it