venerdì 24 marzo 2017

Le novità in materia di certificazione energetica degli immobili

Attestato di prestazione energetica
Lo scorso 19 febbraio il Senato ha trasformato in legge il decreto “Destinazione Italia”. La novità più importante è la trasformazione in sanzione amministrativa della nullità dei contratti in mancanza dell’attestato di prestazione energetica. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia vogliamo spiegarvi bene quali sono gli obblighi, e cosa rischiate se non li rispettate.

Cos’è l’attestato di prestazione energetica?
L’attestato di prestazione energetica (Ape) è un documento scritto da tecnici qualificati e indipendenti che dichiarano le caratteristiche energetiche di un immobile. Un po’ come accade per gli elettrodomestici, anche le abitazioni vengono classificate in base alle loro prestazioni energetiche. Case di nuova generazione dotate di coibentazione e infissi con doppi vetri, ad esempio, avranno un indice di prestazione energetica (Ipe) più alto rispetto alle abitazioni costruite trent’anni fa.

Cosa è cambiato con il decreto “Destinazione Italia”?
Il pacchetto di provvedimenti del decreto “Destinazione Italia” impone alcuni obblighi che se non osservati portano a dure sanzioni amministrative.

Obbligo di dotazione. I proprietari di immobili devono essere in possesso dell’Ape. Obbligo che peraltro prescinde dalla volontà di vendere se si tratta di edifici nuovi, soggetti a importanti ristrutturazioni o di proprietà pubblica.

Obbligo di allegazione. Il proprietario di un immobile deve allegare l’attestato di prestazione energetica ai contratti di vendita, di trasferimento a titolo oneroso e di locazione, esclusi quelli per singole unità immobiliari. Inoltre non c’è l’obbligo di allegazione per gli atti traslativi a titolo gratuito.

Obbligo di consegna. Riguarda soltanto gli atti traslativi a titolo oneroso e i contratti di locazione di interi edifici. La consegna dell’attestato va documentata con una clausola dell’acquirente o del conduttore in cui si dichiara di aver ricevuto l’Ape.

Obbligo di informativa. Riguarda i proprietari di abitazioni in caso di compravendite e contratti traslativi, o i locatori per le nuove locazioni di edifici o di singoli unità immobiliari. Anche in questo caso l’informativa va documentata con una clausola nel contratto.

Sanzioni
Come già ricordato, la principale novità del decreto “Destinazione Italia”, poi divenuto legge, riguarda le sanzioni. Mentre prima la violazione di uno di questi obblighi portava alla nullità degli atti, ora non è più così. Ma ci sono delle sanzioni amministrative pecuniarie molto alte:

da 3000 a 18000 euro per i contratti di compravendita e per gli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso;
da 1000 a 4000 euro per i contratti di locazione di singole unità.

In entrambi i casi le sanzioni sono a carico delle parti, mentre il notaio sarà esente da qualsiasi sanzione.

Alla luce di questi nuovi provvedimenti consigliamo a tutti voi di dotarvi dell’attestato di prestazione energetica. L’Immobiliare Francia da parte sua è disponibile a fornirvi ulteriori informazioni a riguardo, sia per la vendita che per l’affitto di case e villette a Comacchio e nei lidi.

Sognando una giornata d’estate nei lidi ferraresi

Il Trepponti a Comacchio
Il Trepponti nel cuore di Comacchio.
I primi tepori primaverili ci fanno ricordare le atmosfere estive dei lidi di Comacchio. Ora siamo all’interno dell’Agenzia Immobiliare Francia, a lavorare, ma la mente è già sulle spiagge arroventate dei lidi ferraresi. Non possiamo fare a meno di viaggiare con la fantasia e “ricostruire” una giornata tipicamente estiva, tra il pullulare dei turisti durante il giorno, e i divertimenti della movida notturna. Ci va di farlo, e di condividere questi dolci pensieri insieme a voi.

Ad esempio ci vengono in mente le prime ore del mattino, intiepidite dal timido sole che lentamente s’impadronisce del cielo di Comacchio. Le spiagge sono ancora deserte, solcate soltanto da qualche amante del jogging. Alle dieci, però, gli ombrelloni son già tutti aperti e il mare accoglie i turisti intenti a fare il primo bagno della giornata.

Le ore scorrono, e qualcuno “tradisce” la spiaggia: magari per rifugiarsi all’ombra delle pinete, oppure per inoltrarsi nel Delta del Po. Gli itinerari per una giornata naturalistica di certo non mancano, così come gli sport acquatici. A Lido delle Nazioni, ad esempio, la brezza pomeridiana costante permette di fare windsurf!

Una vacanza estiva nei lidi ferraresi può essere condita da qualche momento di cultura con delle visite in alcuni luoghi simbolo. Come non ricordare, così, Porto Garibaldi che prende il nome dal condottiero che sbarcò in questa terra nel 1849. O come trascurare il centro storico di Comacchio, la “piccola Venezia” solcata dai tanti canali e simboleggiata dal complesso del Trepponti.

I modi per trascorrere una vacanza a Comacchio e nei lidi sono infiniti quanto la fantasia dei turisti. I più giovani, ad esempio, non si accontentano di girare tra un pub e l’altro del lungomare, ma cercano emozioni forti nel cuore della notte. Le famiglie con figli piccoli, invece, si godono la frescura della sera tra i viali dei lidi, per poi ritirarsi nei loro appartamenti.

È difficile tornare alla realtà, dopo aver rievocato l’estate nei lidi ferraresi. Ma bisogna pur farlo: per rimetterci al lavoro e assicurarvi le migliori villette e gli appartamenti più convenienti sul lungomare. L’Immobiliare Francia è sempre al lavoro, per rendere la prossima estate un’estate indimenticabile!

Birdwatching a Comacchio, che passione!

Spatola bianca nel Delta del Po.
Sarà che le mode americane attraversano presto l’oceano per contagiare anche noi italiani. Sta di fatto che proviene ancora una volta dagli Stati Uniti un hobby molto praticato nel nostro territorio: il birdwatching. In altre parole la passione di osservare gli uccelli, ma per fortuna senza ucciderli! All’Agenzia Immobiliare Francia tra i nostri clienti abbiamo anche dei validi esperti ornitologi, che ogni volta ci raccontano le loro avventure. Oggi vogliamo parlarvi di questa moda, e delle tante specie di uccelli che si possono osservare venendo qui.

Il birdwatching viene egregiamente rappresentato nel film Un anno da leoni con Steve Martin e Owen Wilson. La pellicola racconta la gara che si svolge realmente in America tra i migliori birdwatcher del Paese. La sfida all’ultima “osservazione” non conosce limiti, e i partecipanti spendono cifre altissime per aggiudicarsi il primo premio!

Qui a Comacchio, per fortuna, non si arriva a tali livelli, e gli amanti di ornitologia si prendono tutto il tempo per attraversare il Delta del Po. Poi, armati di binocoli e tanta pazienza, si appostano per avvistare gli uccelli più rari. Le possibilità sono davvero tante: le nostre zone sono le mete predilette di molte specie migratorie. Le anatre la fanno da padrone con decine di specie diverse. Ma si possono osservare anche la beccaccia di mare, la spatola, gli aironi, e chi più ne ha più ne metta!

Noi non siamo degli esperti di birdwatching, ma restiamo lo stesso affascinati dalla passione di molte persone che soggiornano a Comacchio per raggiungere il Delta del Po. E partecipare a degli eventi davvero speciali. Poche settimane fa, infatti, si è tenuto l’ormai tradizionale Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Appassionati con macchine fotografiche, e semplici amanti della natura, hanno invaso la città per ritrovarsi e confrontarsi.

Siamo molto contenti di questo. Perché il birdwatching è un modo per conoscere le nostre terre e creare un legame autentico con la natura. Sei anche tu un appassionato di questa attività? Allora viene, ma prima passa nel nostro ufficio: ci piacerebbe molto confrontarci con te e saperne di più. Poi, se sei un amante di Comacchio e dei lidi ferraresi possiamo aiutarti a trovare un appartamento o una villetta. Magari ti vien voglia di trascorrere l’estate qui, per alternare i piacere del mare con quelli del Delta del Po!

martedì 18 novembre 2014

Detrazione Irpef per l’acquisto di immobili ristrutturati

Detrazioni Irpef per le case ristrutturate
Gli ultimi scampoli del 2014 sono i più convenienti per chi vuole cambiare casa. In particolare, fino al 31 dicembre di quest’anno lo Stato prevede interessanti bonus fiscali per chi decide di acquistare un immobile ristrutturato. In questo post l’Agenzia Immobiliare Francia vuole spiegarti le condizioni per usufruire di questi vantaggi fiscali.

Se sei in cerca di una casa e non vuoi rinunciare ai bonus fiscali destinati alle ristrutturazioni, sappi che non corri questo rischio. Lo Stato, infatti, ti riserva una detrazione Irpef del 50%. Questa percentuale, tuttavia, si applica in maniera forfettaria al 25% del valore dell’immobile, fino a un ammontare massimo di 96mila euro. Le detrazioni si potranno scaricare in 10 anni.

Il bonus fiscale è un tuo diritto, ma solo a determinate condizioni:

  • l’acquisto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione;
  • gli interventi di restauro devono riguardare l’intero edificio di cui fa parte l’immobile.

Per non farti perdere questo tipo di detrazione fiscale, vogliamo essere ancor più precisi e darti qualche informazione aggiuntiva. La prima riguarda chi ha già stipulato il compromesso di vendita: in questo caso viene preso in considerazione il rogito, che appunto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione. Inoltre, lo sconto Irpef ti spetta anche se acquisti l’immobile senza il versamento di un bonifico.

Questo tipo di bonus fiscale continuerà anche in futuro, ma in misura minore rispetto a oggi. Per tutto il 2015, infatti, la detrazione Irpef passerà dal 50 al 40%, sempre sul 25% del valore dell’immobile e con un tetto massimo di 96mila euro. Dal 2016, invece, la percentuale diminuirà al 36% e il tetto massimo si abbasserà a 48mila euro.

Fin qui, ti abbiamo spiegato la legge in pochi passi. Ora vogliamo passare dalla teoria ai fatti. Anzi, alle occasioni che l’Agenzia Immobiliare Francia ogni giorno trova per te. In particolare, ci teniamo a farti conoscere alcune villette al Lido di Volano che prevedono la detrazione Irpef del 25% da scaricare in 10 anni. Vere occasioni per investire sul mattone, in questi periodi difficili. E assicurarvi indimenticabili vacanze estive in questo scorcio di Adriatico!

venerdì 31 ottobre 2014

Decreto sblocca Italia: che cosa succederà con il riscatto delle case?

Il decreto Sblocca Italia varato lo scorso settembre introduce importanti novità nel settore immobiliare. Oggi l’Agenzia Immobiliare Francia vuole parlarti delle vendite immobiliari a riscatto, una nuova forma di contratto che potrebbe cambiare la vita di molti italiani.

Sono molte le novità contenute nel decreto che riguardano il settore immobiliare. Tutte volte a semplificare complessi iter burocratici e, più in generale, a rimettere in moto un comparto trainante per l’economia italiana.

L’articolo n. 23 del decreto legge 133/2014 fa piena luce sul fenomeno del “rent to buy”, cioè dell’affitto con riscatto. In altre parole, l’affittuario potrà acquistare l’immobile in cui si trova in affitto, considerando i canoni di locazioni come parte del pagamento.

Il decreto Sblocca Italia concede all’affittuario, una volta entrato in casa, il diritto di acquistare l’abitazione nei termini fissati dal contratto. In base al tipo di contratto firmato da entrambe le parti, poi, si potranno considerare in parte o interamente i canoni versati come corrispettivo dell’acquisto.
Altra importante novità riguarda la durata del godimento di tale diritto. Se prima l’articolo n. 2645 bis del Codice civile (sui contratti preliminari) fissava un tempo massimo di tre anni, oggi quest’arco temporale è stato portato a 10 anni.

La regolarizzazione del “rent to buy” è una vera e propria conquista che colma un vuoto normativo che durava da anni. E finalmente mette sullo stesso piano gli affittuari delle case sociali e quelle delle abitazioni private. I conduttori delle case popolari, infatti, già da tempo possono riscattare l’immobile dopo un certo numero di anni.

Riteniamo che il decreto Sblocca Italia in materia di acquisto con riscatto rappresenti un bel passo in avanti e aiuti l’economia italiana a risalire la china. La fiducia degli italiani nel mattone, infatti, è sempre alta nonostante la crisi e le nuove forme di investimento.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia seguiamo con attenzione tutte le novità normative che riguardano il settore immobiliare. Ma non perdiamo mai di vista la nostra missione quotidiana: trovare occasioni d’oro per farti acquistare un appartamento o una villetta nei lidi ferraresi. Vuoi saperne di più? Vienici a trovare!