Birdwatching a Comacchio, che passione!

Spatola bianca nel Delta del Po.

Sarà che le mode americane attraversano presto l’oceano per contagiare anche noi italiani. Sta di fatto che proviene ancora una volta dagli Stati Uniti un hobby molto praticato nel nostro territorio: il birdwatching. In altre parole la passione di osservare gli uccelli, ma per fortuna senza ucciderli! All’Agenzia Immobiliare Francia tra i nostri clienti abbiamo anche dei validi esperti ornitologi, che ogni volta ci raccontano le loro avventure. Oggi vogliamo parlarvi di questa moda, e delle tante specie di uccelli che si possono osservare venendo qui.

Il birdwatching viene egregiamente rappresentato nel film Un anno da leoni con Steve Martin e Owen Wilson. La pellicola racconta la gara che si svolge realmente in America tra i migliori birdwatcher del Paese. La sfida all’ultima “osservazione” non conosce limiti, e i partecipanti spendono cifre altissime per aggiudicarsi il primo premio!

Qui a Comacchio, per fortuna, non si arriva a tali livelli, e gli amanti di ornitologia si prendono tutto il tempo per attraversare il Delta del Po. Poi, armati di binocoli e tanta pazienza, si appostano per avvistare gli uccelli più rari. Le possibilità sono davvero tante: le nostre zone sono le mete predilette di molte specie migratorie. Le anatre la fanno da padrone con decine di specie diverse. Ma si possono osservare anche la beccaccia di mare, la spatola, gli aironi, e chi più ne ha più ne metta!

Noi non siamo degli esperti di birdwatching, ma restiamo lo stesso affascinati dalla passione di molte persone che soggiornano a Comacchio per raggiungere il Delta del Po. E partecipare a degli eventi davvero speciali. Poche settimane fa, infatti, si è tenuto l’ormai tradizionale Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Appassionati con macchine fotografiche, e semplici amanti della natura, hanno invaso la città per ritrovarsi e confrontarsi.

Siamo molto contenti di questo. Perché il birdwatching è un modo per conoscere le nostre terre e creare un legame autentico con la natura. Sei anche tu un appassionato di questa attività? Allora viene, ma prima passa nel nostro ufficio: ci piacerebbe molto confrontarci con te e saperne di più. Poi, se sei un amante di Comacchio e dei lidi ferraresi possiamo aiutarti a trovare un appartamento o una villetta. Magari ti vien voglia di trascorrere l’estate qui, per alternare i piacere del mare con quelli del Delta del Po!

Detrazione Irpef per l’acquisto di immobili ristrutturati

Gli ultimi scampoli del 2014 sono i più convenienti per chi vuole cambiare casa. In particolare, fino al 31 dicembre di quest’anno lo Stato prevede interessanti bonus fiscali per chi decide di acquistare un immobile ristrutturato. In questo post l’Agenzia Immobiliare Francia vuole spiegarti le condizioni per usufruire di questi vantaggi fiscali.

Se sei in cerca di una casa e non vuoi rinunciare ai bonus fiscali destinati alle ristrutturazioni, sappi che non corri questo rischio. Lo Stato, infatti, ti riserva una detrazione Irpef del 50%. Questa percentuale, tuttavia, si applica in maniera forfettaria al 25% del valore dell’immobile, fino a un ammontare massimo di 96mila euro. Le detrazioni si potranno scaricare in 10 anni.

Il bonus fiscale è un tuo diritto, ma solo a determinate condizioni:

• l’acquisto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione;
• gli interventi di restauro devono riguardare l’intero edificio di cui fa parte l’immobile.

Per non farti perdere questo tipo di detrazione fiscale, vogliamo essere ancor più precisi e darti qualche informazione aggiuntiva. La prima riguarda chi ha già stipulato il compromesso di vendita: in questo caso viene preso in considerazione il rogito, che appunto deve avvenire entro 6 mesi dalla fine dei lavori di ristrutturazione. Inoltre, lo sconto Irpef ti spetta anche se acquisti l’immobile senza il versamento di un bonifico.

Questo tipo di bonus fiscale continuerà anche in futuro, ma in misura minore rispetto a oggi. Per tutto il 2015, infatti, la detrazione Irpef passerà dal 50 al 40%, sempre sul 25% del valore dell’immobile e con un tetto massimo di 96mila euro. Dal 2016, invece, la percentuale diminuirà al 36% e il tetto massimo si abbasserà a 48mila euro.

Fin qui, ti abbiamo spiegato la legge in pochi passi. Ora vogliamo passare dalla teoria ai fatti. Anzi, alle occasioni che l’Agenzia Immobiliare Francia ogni giorno trova per te. In particolare, ci teniamo a farti conoscere alcune villette al Lido di Volano che prevedono la detrazione Irpef del 25% da scaricare in 10 anni. Vere occasioni per investire sul mattone, in questi periodi difficili. E assicurarvi indimenticabili vacanze estive in questo scorcio di Adriatico!

Decreto sblocca Italia: che cosa succederà con il riscatto delle case?

Il decreto Sblocca Italia varato lo scorso settembre introduce importanti novità nel settore immobiliare. Oggi l’Agenzia Immobiliare Francia vuole parlarti delle vendite immobiliari a riscatto, una nuova forma di contratto che potrebbe cambiare la vita di molti italiani.

Sono molte le novità contenute nel decreto che riguardano il settore immobiliare. Tutte volte a semplificare complessi iter burocratici e, più in generale, a rimettere in moto un comparto trainante per l’economia italiana.

L’articolo n. 23 del decreto legge 133/2014 fa piena luce sul fenomeno del “rent to buy”, cioè dell’affitto con riscatto. In altre parole, l’affittuario potrà acquistare l’immobile in cui si trova in affitto, considerando i canoni di locazioni come parte del pagamento.

Il decreto Sblocca Italia concede all’affittuario, una volta entrato in casa, il diritto di acquistare l’abitazione nei termini fissati dal contratto. In base al tipo di contratto firmato da entrambe le parti, poi, si potranno considerare in parte o interamente i canoni versati come corrispettivo dell’acquisto.
Altra importante novità riguarda la durata del godimento di tale diritto. Se prima l’articolo n. 2645 bis del Codice civile (sui contratti preliminari) fissava un tempo massimo di tre anni, oggi quest’arco temporale è stato portato a 10 anni.

La regolarizzazione del “rent to buy” è una vera e propria conquista che colma un vuoto normativo che durava da anni. E finalmente mette sullo stesso piano gli affittuari delle case sociali e quelle delle abitazioni private. I conduttori delle case popolari, infatti, già da tempo possono riscattare l’immobile dopo un certo numero di anni.

Riteniamo che il decreto Sblocca Italia in materia di acquisto con riscatto rappresenti un bel passo in avanti e aiuti l’economia italiana a risalire la china. La fiducia degli italiani nel mattone, infatti, è sempre alta nonostante la crisi e le nuove forme di investimento.

Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia seguiamo con attenzione tutte le novità normative che riguardano il settore immobiliare. Ma non perdiamo mai di vista la nostra missione quotidiana: trovare occasioni d’oro per farti acquistare un appartamento o una villetta nei lidi ferraresi. Vuoi saperne di più? Vienici a trovare!

Sagra dell’Anguilla 2014

Ci sono eventi che concentrano, nello spazio temporale di pochi giorni, l’essenza di una città. Ciò è sicuramente vero per la tradizionale Sagra dell’Anguilla, che si svolgerà dal 26 settembre al 12 ottobre a Comacchio. Giunta alla sedicesima edizione, la sagra offrirà un ricco programma da non perdere. Noi dell’Agenzia Immobiliare Francia saremo lì: in veste di appassionati delle tradizioni gastronomiche della zona.

Già, perché la regina della tavola sarà inevitabilmente l’anguilla. Da gustare presso gli stand gastronomici o nei ristoranti che metteranno a disposizione le loro conoscenze culinarie. Il piatto tipico che esalta le virtù di questo pesce è l’anguilla in umido. Ma ce ne sono altri che ti consigliamo di provare!

Nel corso della Sagra dell’Anguilla tutta Comacchio sarà coinvolta con iniziative per grandi e bambini. Gli expo e i mercatini allestiti lungo i canali e nei luoghi più suggestivi ogni fine settimana offriranno oggetti d’artigianato e prodotti locali. Non mancheranno, poi, alcune iniziative per valorizzare l’arte e la cultura locali. Tutti i musei, infine, apriranno le porte ai turisti per mostrare i cimeli del passato comacchiese.

La Sagra dell’Anguilla riscuote grande successo per il legame profondo che negli anni ha instaurato con il territorio. All’interno del programma, infatti, sono inserite delle escursioni nei luoghi più suggestivi: dal Duomo di San Cassiano ai vigneti del Bosco Eliceo, fino agli scorci del centro di Comacchio.

Come è nella migliore tradizione del luogo, la Sagra dell’Anguilla sarà accompagnata da musica e spettacoli. A ospitare artisti locali e star nazionali sarà l’Arena di Palazzo Bellini. Chiuderà la manifestazione, sabato 11 ottobre, niente meno che il cantante Povia.

La Sagra dell’Anguilla 2014 sarà tutto questo e molto altro ancora. Per conoscere le iniziative in programma ti invitiamo a visitare il sito ufficiale della manifestazione.

Per conoscerci di persona, invece, invitiamo te e i tuoi amici a venirci a trovare presso la nostra sede. Ogni giorno ci impegniamo per proporti le migliori offerte di case e appartamenti di nuova costruzione  nei sette lidi di Comacchio. La stagione balneare è ormai conclusa, ma la nostra mente è già proiettata alla prossima estate. Anche la vostra?

Il Parco del Delta del Po: quando la natura incanta

Ora che la stagione balneare volge al termine, l’attenzione dei turisti che visitano le nostre zone è rivolta ad altre attrattive. Una di queste è senza dubbio il Parco del Delta del Po, paradiso in terra di chi ama la natura e il relax. L’immensa area verde è in simbiosi con Comacchio, e noi dell’Agenzia Immobiliare Francia consigliamo sempre ai nostri clienti di trascorrerci almeno una giornata.

Il Delta del Po al tramonto.

Il Parco del Delta del Po ha una storia recente che risale al 1988, anno in cui l’Emilia Romagna lo istituì con una legge regionale. Nel 1993 divenne un parco interregionale grazie alla collaborazione con il Veneto, che tutela la parte di propria competenza. Ma la storia di queste terre è ben più antica, come storiche sono le attività che contraddistinguono l’intera area.

Prima fra tutte è la pesca, antico legame della popolazione locale con i bacini d’acqua dolce e le lagune del Delta del Po. Ed è in questo particolare contesto che da anni ha preso piede la pesca sportiva, consentita in quasi tutta l’area protetta. Ben diverso è il discorso della vallicoltura, con l’allevamento di varie specie ittiche tra cui l’immancabile anguilla.

Chi conosce e ama il Delta del Po non può ignorare il fenomeno del birdwatching. Questo hobby consiste nell’osservare quante più specie di uccelli possibili, e da qualche anno a Comacchio si svolge la Fiera Internazionale del Birdwatching e del Turismo Naturalistico. Già, perché qui transitano decine e decine di specie volatili, alcune delle quali davvero rare!

Il Delta del Po, di cui andiamo veramente orgogliosi, è questo e molto altro. È soprattutto la possibilità di trascorrere un weekend di natura e relax, insieme alla famiglia e ai bambini. Per poi, la sera, trovarsi in un ristorante a gustare i piatti forti delle nostre terre.

Un prodotto tipico l’abbiamo già citato, è l’anguilla. Ormai ci siamo: il 27 settembre prenderà il via la Sagra dell’Anguilla, simbolo di Comacchio e del Delta del Po.

Ti abbiamo convinto a trascorrere qualche giorno tra gli incantevoli scenari del Delta del Po? Siamo sicuri di sì. Prima di immergervi nella natura, però, vienici a trovare nella nostra sede. Potrai conoscere qualche buona offerta per acquistare una villetta o un appartamento fuori stagione, dai prezzi ancor più convenienti del solito!