Con l’entrata in vigore del D.L. 31 maggio 2010 n.78, ed in particolare l’articolo 19 comma 14, ha introdotto delle novità considerevoli in tema di trasferimento di immobili; ora trascriviamo esattamente il testo della novella:
“1 bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, devono contenere, a pena di nullità, oltre l’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”
Detta disposizione, si applica dal primo luglio del corrente anno, questa oltre a disciplinare una serie di atti come la costituzione o scioglimento di comunione di diritti reali, impone anche importanti obblighi nelle compravendite di immobili già esistenti, che ora segnaliamo:
- un corretto allineamento dell’intestatario dell’immobile con le risultanze dei registri immobiliari,
- il dovere del notaio rogante, di raccogliere la dichiarazione degli intestatari, della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile, con la planimetria depositata in catasto.
Ovviamente, oggi tutto quel panorama di immobili, che presentano anomalie edilizie, catastali, se non veri e propri abusi edilizi, ne diviene problematica la stipulazione notarile, se non addirittura, in ultima istanza, bollabili nella sostanza, come immobili non commerciabili.
Ora, l’Agenzia Immobiliare Francia, in linea con la sua filosofia aziendale, di rendere soddisfatti le parti della compravendita, e quindi di prevedere e prevenire gli effetti patologici delle stesse, ha approntato il servizio di "Check Up immobile”, un servizio rivolto a coloro che conferiranno l’incarico di mediazione in esclusiva, dell’immobile di proprietà nei Lidi Ferraresi.
Il servizio è gratuito, è reso possibile, attraverso una rete professionisti, abilitati e convenzionati alla nostra azienda, vi permetterà di aver un esatto quadro della posizione del bene, che laddove risulti in regola, sarà certificato per iscritto dal tecnico, mentre negli altri casi, verrà consegnata la relazione degli interventi da svolgere, per ottenere detta attestazione; tutto questo finalizzato per la corretta commercializzazione dello stesso.
Naturalmente, questo vi consentirà di valutare al meglio le potenzialità economiche della vostra proprietà, avendo la consapevolezza di offrire un bene in regola e certificato.
Per maggiori informazioni, di questo servizio, contattateci o scriveteci a:
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